| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2009年04月15日 10:54 |
作者： |
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综合新华社报道，针对１－３月全国商品房成交量放大，售价又走出单月环比上涨，多位房地产专业人士表示，近期房价上涨属短期波动，楼市后期走势如何仍需观察。
１３日，国家发展改革委和国家统计局联合公布的数据显示，今年３月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降１．３％，环比上涨０．２％。
专业人士普遍认为，一季度全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。中国房地产指数研究院副院长陈晟分析指出，“当前市场的主流需求还是自住需求，改善性住房需求和投资性需求仍不明显”。
“３月份的反弹不会持续太久，交易量下降后开发商还会重新下调房价。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在接受记者采访时表示。“刚性需求对价格的反应尤其敏感”，杨红旭表示，３月份销售价格的上涨很可能会直接导致刚性需求的萎缩，进而造成后市成交量的下滑，而随着交易量的回落，开发商肯定还会重新下调房价。因此，“３月份销售价格的上涨仍属短期波动”。
我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞也表示，虽然一季度二手住房的成交量大幅增加，价格也有所回升，但如果二季度新开楼盘采取低价入市的策略，则二级市场也将面临着成交量下滑的压力。
万科集团总裁郁亮就认为，现在并不是所有城市、所有市场都在出现回暖的现象，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。通常成交比较活跃的地区和该地区房价调整的幅度有关联。所以这一轮回暖持续多长时间，会如何演变，还需要进一步观察。
对于后市，杨红旭认为，虽然二季度楼市依然可以保持住继续回暖的惯性，但到了三季度，随着刚性需求的消化完毕，房地产市场的情况依旧不会太乐观。
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