| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年03月30日 04:58 |
作者： |
于祥明 |
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⊙本报记者 于祥明
多位业内专家日前表示，楼市遇到有史以来最为严重挑战，房地产企业要做好三至五年的风险准备。
3月28日，国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰在“第六届中国房地产百强企业家峰会”指出，全球以及中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长。
他同时提醒，在微观层面信贷紧缩的影响随时存在，廉租房和经济适用房的相关政策也会对商品房市场带来一定的冲击，并且未来房价下跌和房地产市场的库存消化也还存在着矛盾。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉也指出，虽然经过一年的调整，我国房地产价格泡沫得到较大缓解。但是，从宏观经济环境来看，未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性，资本市场融资功能尚未恢复，购房者还存在着一定等待观望的情绪。未来房地产开发贷款、抵押贷款的获得也还存在不确定性。
“去年全国一些大城市房地产市场成交非常低迷，北京等一些大城市商品房成交面积同比下降达40%左右。”建设部政策研究中心副主任秦虹说。
他指出，与此同时，房地产投资增速已经下降到历史低位，今年1到2月房地产投资增速只有1%。这对整体经济发展产生很大影响，因此，稳定房地产投资至关重要，为此必须努力提高成交量。而这需要开发企业在房价方面积极配合，成交才可以回升。
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