| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年04月02日 13:37 |
作者： |
夏芳 |
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低迷持续 并购恰逢其时
本报讯 近日， 由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所等四家机构共同主办，由证券日报作为国内首发媒体的“2009中国房地产百强企业研究”，峰会在北京钓鱼台国宾馆召开。
国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰在报告会上就房地产产业和企业存在的风险给出了一个估计：第一，这次全球，包括中国经济的调整可能要有三年左右，甚至到五年左右，地产市场的调整周期可能会更长。第二，微观层面，信贷紧缩的影响随时存在。第三方面，国家廉租房和经济适用房的相关政策对商品房市场也会带来一定的冲击。第四，房价下跌和库存消化存在着矛盾，在未来很可能是风险点。第五，市场不确定性给房地产市场带来了风险。如果不能把风险准备三到五年的区间，那么企业可能面临的困难将会更大。
万科总裁郁亮表示，目前部分城市出现回暖的迹象，跟前一段时间中央采取的促进消费者购房优惠政策分不开的，也跟房地产商采取的政策分不开，所以回暖持续多长时间，会如何演变，还需要进一步观察。
阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示，在这样大的发展背景下，投资客户群不见了，具备住房的刚性需求者也是持币待购，市场出现了较大的问题。过去以占有资源为手段，以规模增长为目的，粗放式的、扩张式的开发时代已经结束了。
中国银行业协会专职副会长杨再平表示，现在房地产业到了很关键的阶段，中国房地产并购正当其时。从市场结构来看，房地产业结构现在来看是相当不合理，最大房地产企业仅占市场份额的2-3%，七万多家房地产企业， 90%以上是二级以下资质，而且真正有项目在运作的只有几千家，现在国际金融危机，加上这个行业本身也需要进入一个调整、低迷的阶段。因此中国房地产业确实需要一个大并购，也可以说是恰逢其时。（夏 芳）
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