| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年03月25日 06:05 |
作者： |
朱楠 |
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上海相关部门对“惟一自住房”的严格审核果然在铺开。
记者昨日获悉，继杨浦区之后，闵行区近期也开始对二手房交易中出售方“惟一自住用房”的申请进行严格审核。截至目前，记者仅能确定杨浦和闵行两区明显收紧审核惟一自住房，其他区域尚未跟进，但从目前情况来看，全市范围内的审核从紧或许势在必行。业内人士分析，近期成交量明显反弹是政府相关部门对税费政策逐步从紧规范执行的主要原因。
闵行当地房产中介向记者反映，闵行区房地产交易中心内的财税受理窗口对二手房交易中出售方是否为惟一自住房的真实性认定，较以往审核更为严格。从上周末起，闵行区房地产交易中心对房屋坐落在区内的出售方在惟一一套自住房的申请不再像以前那样，只需出售方自行承诺即可，而是在递交申请时效仿杨浦的作法，当场经财政计税系统查询。
“闵行区也是通过交易计税系统进行查询，但是由于这个系统尚未做到全市联网，因此目前仅能查出在闵行区内曾经购房的记录。”一家大型中介公司交易按揭部负责人告诉记者。
昨天，记者通过汉宇、中原、21世纪不动产等多家大型中介公司闵行区域门店处证实，闵行区这一从紧新政确已实施。上周早报曾报道，杨浦区交易中心已率先悄然收紧二手房买卖交易中对于家庭惟一生活用房的认定标准。目前，除了杨浦、闵行两区外，其余各区均无明显收紧迹象。“不过目前看来，这一从紧政策向全市推开势在必行，其他各区应该很快就会仿效。”一位资深中介行业从业人员分析认为。
中介行业普遍认为，近期成交量的迅速回暖应该是唯一自住房审核从严的重要原因。从新房成交情况看，在成交量创下70周新高后，上周（3月16日—22日）商品住宅成交量达到39.62万平方米，环比再增22.4%。二手房方面，经过连续数月的不断回暖，2月的上海楼市二手交易量已恢复到去年市场的最高点，成交面积环比增长了1.46倍、同比增长了2.83倍；即便与去年成交量最高的3—5月份月度成交量相比，也有超过两成的增长。
“严格审核惟一自住房的真实性，从而严格征收二手房交易中个人所得税，这说明房地产市场成交量的回暖已使政府的调控政策有细微调整。”有业内人士表示。从21世纪不动产市场部提供的数据来看，3月上半月闵行和杨浦分别名列各区成交量的第3名和第5名，均是成交回暖较快的区域。
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