| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月24日 08:10 |
作者： |
郝倩 |
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8块地，51公顷，可提供64万平方米住宅项目――在今年2月初出让了郊区3幅住宅土地之后，上海市2个月内共放出了总建筑面积约近百万平方米住宅用地，其中的部分土地进行了公开“询价”。
已经确认的“面粉”出让底价在业内人士看来具备某种风向标的意味：假设开发商接受目前的底价，那就说明他们起码看好两年之内的房地产市场；如果“流标”，则说明业内对今明两年的上海房地产市场持悲观态度。
昨日，上海市规划和国土资源管理局发布挂牌出让涉及闸北区、宝山区、松江区、青浦区等6个地区共计14幅国有建设用地使用权的公告（下称“23号公告”）。其中，青浦、徐泾以及松江新城、宝山罗店的住宅用地悉数在列。今年2月初，上海推出的今年第一批住宅用地总建筑面积超过了30万平方米，但是由于3幅住宅土地全部分布在嘉定区和奉贤区等上海郊区，加之最终受让单位中部分带有区政府背景的企业，所以业内对上一次土地出让的风向标意义比较看淡。
“相比而言，此次住宅用地所处位置都处在相对成熟的住宅区域，周边也多有正在开发中的地产项目，所以这次土地出让的完成程度，以及出让价格将影响到接下来楼市的走向。”易居（中国）分析师傅琦对《第一财经日报》分析称。
8块住宅用地基本明确的土地出让地价与市场上成本楼盘的售价关系十分微妙，以目前本区域的楼盘售价为坐标，部分土地定价依然“偏高”。
之前通过公开推介会，广泛向开发商询价的宝山区罗店新镇D2-2地块此次出让的楼面地价在3300元/平方米以上。
“之前该板块楼面地价最高曾飙升到4256元/平方米，还有一些开发商都是以3300元/平方米甚至更高的价格拿下土地。在售的楼盘中，有的定价在8000元/平方米，但是这对楼面地价在3000元/平方米甚至以上的项目来说，只能亏本而售。所以至今还有楼盘在静候开盘时机。”业内知情人士对本报记者分析说。
按上述逻辑推算，徐泾3号地块的出让底价则在3000元/平方米左右，相对较高。傅琦认为这一地价要求开发商最终以8000元/平方米的价位售楼才有利润可言。但是事实上，该区域在售的住宅楼盘售价仅停留在7000元/平方米左右。此次的出让底价对于最终该板块的楼盘售价仍有更高的预期。
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