| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年02月20日 11:07 |
作者： |
齐琳 |
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在二手房强势回暖、开发商为抢占春季市场而采取新一轮降价的同时，土地市场却遭遇到了前所未有的“倒春寒”。昨日，中原土地监测系统公布了1月份全国土地交易情况的统计数据，相比于去年12个月的平均值，1月份全国居住用地成交15宗、77公顷，与去年月均成交量相比跌幅达到79%。
房子难卖
开发商不敢贸然拿地
不单是居住用地的成交量大幅下跌，在中原土地监测系统公布的这份统计中记者看到，1月份全国土地交易情况的统计数据，相比于去年12个月的平均值，1月份全国成交的土地面积跌幅超过40%，仅成交112宗、484公顷。
除了成交量大幅度下滑外，全面底价成交也成为了1月全国土地出让时的又一特点。统计显示，由于正是岁末，鲜有大型知名开发商在土地市场公开拿地，大部分城市地块均以底价成交，其中居住用地为70%。大范围的底价成交使得整体土地成交价格比去年同期下降12%。
“其实现在并不一定是没钱，关键是不敢花钱。”一位大型房地产公司负责拿地的副总告诉记者，现在市场环境不好，虽然公司趁着前一阶段的促销，回笼了一部分资金，但对于这样的行情会持续多久，公司并没有把握，因此宁愿维持现有的少量项目，慢慢销售，也不愿意贸然拿地。“其实，还是害怕会烂在手里。”
此外，记者了解到，大多数中小开发商目前确实存在资金短缺的状况，公司本身的周转已经十分困难，更没有精力去顾及再买入土地了。
土地交易减少
将加大住房供应压力
“冷热在金融，关键在土地。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨日在出席北京写字楼年会时向记者表示，如果说此前一段时间，房地产市场的调控重点集中在金融领域，但从行业健康稳定的角度来讲，土地市场才是起决定性作用的因素。
对于顾云昌的观点，业内专家纷纷表示赞同。一位从事土地市场研究多年的专家告诉记者，据他了解，其实土地成交量萎缩从去年年中开始便已经显现，但今年1月份最为明显，而且有愈演愈烈的趋势。“其实土地卖不出去，政府比开发商着急。”他告诉记者，如果土地交易持续低迷的状况一直延伸至年底，那么一方面有可能影响未来住房供应有效性和持续性，加大房价上涨压力，另一方面，则将会直接影响政府的财政收益。
“对于一些重点城市来说，购房者在购买房屋的时候有50%是付给了各种税费和土地出让金，其中又以土地出让金所占的比例最大。所以对于政府而言，现在当务之急是应该想办法让开发商愿意把钱再投入到土地市场，而这其中的关键，一个是降低开发商拿地的门槛，另一个就是增加他们对未来市场的信心。”
扩大交易
允许延期支付土地款
“现在已经有一部分城市开始放宽土地出让限制，目的就是促进土地交易。”这位专家透露，目前部分城市已经开始采取措施。据他了解，出于对当前市场状况的考虑，天津已经开始鼓励外资参与土地竞买，而在上海市规划和国土资源管理局土地交易市场近期的答疑记录中，也出现了一个让境外投资者略感兴奋的信息：外资投资者的外币保证金账户再次出现在静安小亭项目土地出让流程中。外币保证金账户取消一年多之后，又重新对开发商开放。
对北京来说，记者了解到，相关部门也一改往日在付款进度上的“苛刻”要求，开始允许开发商延期支付土地款，减少资金上的压力。“相信很快这种放松将扩展到更大范围。”
商报记者 齐琳
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