| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年03月20日 10:56 |
作者： |
陆昀 |
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日前，中国房地产指数系统、中国指数研究院发布最新一期的中国房地产指数。数据显示，主要城市２月中房指数涨跌互现，市场走势尚不明朗。
主要城市交易量反弹
据中国房地产指数系统数据，２月中国十大城市房地产价格指数涨跌互现，其中杭州、武汉和成都环比上涨，其他城市环比下跌，但涨跌幅度未超过１％，整体保持平稳。
面对楼市低迷，开发企业在２月纷纷加大降价幅度来促进销售，成交均价处于下降通道，杭州和深圳表现尤为明显。而北京等地由于保障性住房集中成交，成交均价从２００８年９月开始有较大幅度的下降。天津、武汉等城市成交均价表现相对稳定。
中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统重点监测的３０个大中城市中，有２４个城市２月住宅成交面积环比上升。其中成交面积最大的为重庆，达到１６３．３３万平方米，其次是上海和长沙，成交面积超过１００万平方米，北京２月成交面积环比增长２１．８２％。
从数据上看，开发企业推盘意愿不高，新增供应明显萎缩。２００９年１－２月，北京等８个重点城市住宅累计新增批准面积环比全面下降，且降幅均超过了５０％；同比来看，仅武汉有所上涨，其它城市同比降幅均在３０％以上。
市场走势尚不明朗
２００８年１１月以来，北京销售ＴＯＰ１０项目成交占比一直维持在１５％以上，２００９年１月达到峰值为５６．２０％；２月稍有回落，为２７．９６％，但仍高于２００８年全年平均水平１４．８７％。总体来看，大部分楼盘的成交量没有出现明显反弹，市场面没有发生根本好转。近期成交量走高与部分“明星”项目有关，不具普遍性和持续性。
最新监测数据显示，３月第一周，全国楼市成交增长势头受阻，３２个大中城市中，成交面积环比上升的仅有１２个，与二月最后一周近九成的城市成交面积环比上升相比，差距较大。
重庆、成都、苏州成交面积环比下降２０％－４０％，出现了明显回调。
另外，土地市场持续低迷，开发企业拿地意愿不强；观望情绪依然浓厚，计划半年内购房者较上月减少２２．７个百分点；宏观经济预期不乐观，外围环境不利。
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