| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年03月11日 08:23 |
作者： |
万晶 |
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深圳房地产信息网发布的最新数据显示，2月新盘成交量为5275套，比1月份的4445套上涨了830套，成交均价为10988元/平方米，比1月的11045元/平方米微跌57元/平方米。业内人士称，预计3月新房成交会创新高，但两三个月后，受开发商提价、需求后续不足等因素影响，成交将有所放缓。
销售面积环比升24.51%
世联地产近日发布的深圳楼市报告同样显示，二月份新房成交面积为48.84万平米，环比上升24.51%，同比上升580.24%；但新增批准预售面积为28.73万平米，环比上升133.29%，同比下降3.04%，供销比为0.59：1；同时成交均价为10987元/平米，环比下降0.42%，同比下降24.48%。
虽然春节期间深圳楼市成交清淡，但春节假期后新房成交开始放量。深圳市国土房管局公布的数据显示，从2月1日到6日成交量迅速从57套上涨到215套，接着成交量就徘徊在200套左右，有时成交会飙升到近400套的高位。世联地产深圳区域总经理朱敏表示，近期需求突然转旺，是在国家政策支持和房价大调整之后，刚性需求的集中爆发。但房地产业受宏观经济影响很大，能否继续回暖，还要持续观察，尤其是四五月份的宏观经济数据。
“目前利息仍在下降通道，且现在10年期存款只有3%的收益，而资产更为保值，所以近期也有不少人出手长线投资。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说。
三月份有望创新高
近期楼盘热销，并不断出现开盘提价并当天售罄的情形，这让部分开发商产生了提价销售的想法。江少杰说，现在购房者都会在一、二手房间多加比较，近期新房停止优惠甚至提价让二手房成为了替代产品。
深圳中原地产总经理李耀智认为，3月份的新房成交将会创新高，因为深圳市国土房管局的成交数据较为滞后，2月下半月的数据会在3月份体现，再加上浓厚的购房气氛仍会持续，相信3月份新房成交量会进一步提升。
然而，一份最新出炉的深圳出租屋抽样调查报告数据却给火热的楼市泼来一盆冷水。深圳市出租屋综合管理信息中心发布的报告显示,春节后深圳市房屋租赁市场住宅空置率持续上升,达到15%；租金也整体下跌,住宅租金跌幅12%。业内人士表示,租金下跌将对住房投资性需求产生负面影响,“以租抵供”的情形将会减少。
深圳市福田中心区是跨国公司的主要办公地，受裁员和收入降低的影响，一些企业的金领和高管也开始减少支出，香蜜湖、红树林、华侨城等片区的高档小区,租金下跌明显，空置率也明显上升。罗湖、南山等片区的住宅租金也有10%以上的跌幅。关外的住宅出租以农民房为主体，受工业不景气的影响，空置情况较为严重，工业区周边地段尤甚，租价也纷纷调低。
中原地产策略中心周曜评述认为，租金下跌，这将对深圳房地产市场成交产生影响。对于投资客来说，如果租金与月供相比差距拉大，自然会影响到大家购房的积极性。
李耀智对于四五月份的新房成交也不乐观，最近新房提价还热卖，肯定会让接下来开盘的楼盘尝试提价销售，一旦也热卖就会继续蔓延到其他楼盘，提价后成交量肯定会受阻。再加上四五月份国家经济数字会出来，估计并不乐观，这将影响到后续的购房需求，成交将会放缓。
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