| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年03月06日 07:42 |
作者： |
王进 |
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房产研究机构“易居中国?CRIC”系统显示，2月上海共成交豪宅（即均价3万元/平方米以上）83套，共15074平方米，成交面积环比上涨了45%，同比上升72%；套均总价环比上升16%，达到704万元/套。“易居中国”4日发布的最新调研报告透露，近期亚洲各国货币因进出口大幅下降而贬值，海外及港台华人因生意清淡及谋求财富保值，在上海逆市购入多批豪宅。其选择目标主要是上海有抗跌能力的顶级豪宅和潜力区域豪宅。
豪宅成为资金避险港湾
易居中国分析师薛建雄告诉中国证券报记者，尽管上海及全国楼市因经济危机的影响而价格下跌，但是中国经济还是保持增长态势，房地产的整个产业水平也还有很大的提升空间。因此，在绝大多数产品因为供应能力的上升或过剩而下跌之时，还会有极少数引领产业发展的产品依然能够保持上涨态势。
中国证券报记者在上海中内环一些楼盘采访发现，多数同质化严重的楼盘，难于抵御经济危机需求下滑的影响而纷纷降价。但一些物业和服务水平较高、使其与同类楼盘拉开差异的项目，依然保持价格和销售的稳定。
易居中国的报告认为，目前有两类高档住宅成为资金避险港湾：其一是不降价的楼王，御翠园和翠湖天地嘉苑此前分别是上海最贵的别墅和公寓，但在过去一年的楼市低迷中，以上两个楼盘并未出现降价行为。其二是有升值潜力的楼盘，如南外滩地区是上海市中心最有发展潜力的老城区，因此这一区域的优质楼盘受到追捧。
住宅市场迎来“小阳春”
根据上海房地产网上的最新数据，刚刚过去的2月上海住宅市场迎来了一个“小阳春”。市商品住宅成交面积为78.76万平方米，环比增加61%。不过，与成交量显著放大不同，2009年2月全市商品住宅成交均价为12141元/平方米，相比1月出现了明显的下跌，其跌幅为13.94%。
上海证券分析师沈莉认为，2月价格反弹原因是部分开发商采取降价促销活动，特别是在慧芝湖、万科金色里程等楼盘带动下，上海楼市出现了一波较大的反弹，购房者信心得以逐渐回升，并导致去年被压制的刚性需求在春节后集中释放。
易居中国房地产分析师回建强表示，这次反弹是阶段性的，主要是2008年积累的刚性需求的短暂释放，不具有可持续性，更不是大势的反转。至于2月份住宅价格出现下降，原因应该是成交结构发生了变化。回建强强调，目前上海商品住宅价格还是整体偏高，郊区住宅在降价作用下已经出现了成交量上升的局面，希望在这种“小阳春”作用的带动下，城区的商品住宅也能够实现价跌量升的恢复性行情。
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