| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月06日 09:04 |
作者： |
吴晓波 |
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过去建设厂房用于出租的“厂租经济”模式，一直是广东的集体股份公司一项非常稳定的收益，但“打打麻将收收租”的集体股份公司负责人现在也开始感觉到“如坐针毡”了。
3月初，深圳市出租屋综合管理信息中心发布了2009年一季度深圳出租屋抽样调查报告，数据显示，春节过后,深圳市各类租赁房屋的空置率持续上升。其中厂房的空置情况最严重，达20%左右；整体工业厂房的租金环比跌幅约16.5%。
报告指出，节后深圳厂房除部分工业园区满租外，其余都不同程度出现空置。那些上世纪80年代兴建的村办工业区厂房，由于相对破旧、简陋、配套设施不全，空置率近50％，月租金跌破了10元/平方米，甚至5~6元/平方米/月的厂房也不鲜见。一些偏远地区去年底新建的工业区，也出现了空置达80%的个别情况。
“空置厂房达2500万平方米，深圳大概1200万人口，空置面积人均都能放下一张单人床了!”广东外语外贸大学国际贸易研究院的肖教授表示。在去年底该院组织的广东省外贸出口情况的调查显示，深圳共有2500万平方米的闲置厂房。
以外销经济为重点的东莞，情况更不乐观。专门从事珠三角厂房租售的中介昊信联行的负责人对记者透露，该行的统计数据显示，2008年东莞工业物业均价从往年的每平方米10～12元跌至每平方米7～9元，空置量也达到历史新高。截至2008年11月底，东莞空置厂房物业面积达到3800万平方米，空置率在20%以上，其中一些聚集大量制造企业的村镇，厂房空置率高达30%，例如常平、大岭山、大朗、东坑等镇的厂房空置面积都超过150万平方米。2008年全年东莞300多家工业物业代理公司有近50%倒闭，勉强支撑的一些代理公司业务缩水严重，达到40%以上。
珠三角的村镇集体公司从上世纪80年代开始，以兴建厂房和仓库等作为出租物业，二十年来打打麻将收收租金，成为珠三角农民习以为常的生活方式。他们的出租收入有多高？按平均约10％的征收标准计，2007年东莞全市的出租屋税近5000万元。因为厂房、宿舍的高租金，使得东莞城乡人均收入一度高居全国第一。
但从去年下半年开始，从前彻夜机器轰鸣、外来工川流不息的场面已成追忆。部分村镇里越来越多的厂房和民房开始闲置，村民不仅难以从租房中获利，每月还需要缴纳数百元的各项管理费用。一旦破产厂商卷款逃跑，出租人还要负责支付不菲的外来工被欠工资。
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