| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年03月02日 08:38 |
作者： |
刘秀浩 |
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东方早报记者 刘秀浩
早报记者昨日获悉，作为上海最早开建的第一批经济适用房，三林基地的三林经济适用房政府回购价格确定为7200元/平方米。目前为止经适房开发商大多由国资房地产企业担任。
浦东三林是本市最大的经济适用住房建设基地，建筑总量达209万平方米，其中住宅面积为174万平方米，占总建筑面积的82%，该基地房型建筑面积以60平方米左右的二室户为主，轨交8号线将直通该基地，各项公建配套设施也已基本确定。
2008年11月19日，上海市住房保障和房屋管理局同时发布5个上海市保障性住房项目招标公告。公告土地总面积达56.903万平方米。第一批经济适用房由静安、黄浦、卢湾、浦东等房地产保障部门进行招标出让。
知情人士告诉记者，这批经适房用地出让价格在3000元/平方米（建筑面积）左右，按照出让合同，未来政府将以固定价格进行回购，回购价格确定为7200元/平方米。
记者获悉，由于经济适用房开发基本没有利润，因此大部分地块都由国资房地产企业担当楼盘开发商的角色。其中，土地面积7.591公顷的三林保障性住房基地7号地块，目前确定的开发商即为有政府背景的上海静安地产(集团)有限公司。
某知名地产公司目前在三林地区也在进行商业楼盘的开发，有关人士告诉记者，由于项目利润较低，基本很少有非国有性质开发商主动要求参加经适房开发建设。该人士表示，以他所在公司目前的成本控制水平计算，小高层经适房的建筑成本约3000元/平方米左右，加上管理费用、财务成本等因素，开发商开发建造经适房的成本价已经接近政府回购价格，因此开发经济适用房基本接近“义务”性质。
从目前公布的情况看，上海开建的经适房的确有相当部分由政府企业担当。此前，上海城投集团名下城投置地也接到了开发新江湾城经济适用房的任务。
2008年，本市已开工建设经济适用住房400万平方米，这些项目按全市东西南北各个区域布局，大多设置在外环线附近，主要有松江泗泾、闵行浦江、南汇航头、浦东三林、宝山顾村、青浦华新、徐汇徐泾等基地。
上海市住房保障和房屋管理局网站信息显示，去年年底的《上海市经济适用住房管理试行办法（征求意见稿）》公开征求市民意见日前已有了结果。据悉，对于市民的反馈意见，市房管局已经逐条梳理，正抓紧研究，吸取合理建议。
修改后的《办法》将按政府规范性文件报批程序，再次征求有关方面的意见进行完善，上报市政府研究，预计在四五月份颁布。与此同时，市政府将选择两至三个具备条件的区，在下半年开展申请、审核、供应试点工作。
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上海2月住宅
成交同比翻番
东方早报记者 朱楠
上海2月份商品住宅成交量大涨。根据佑威·楼市通提供的数据显示，今年2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，相比2009年1月48.81万平方米增加了61%。相比2006年2月增加了26.91%，相比2008年增加了129.09%，与2007年2月相比也略微减少了2.43%。
2009年2月全市商品住宅成交均价为12141元/平方米，相比1月出现了明显的下跌，其跌幅为13.94%，与2006年、2007年和2008年同期相比，涨幅分别为31.84%、25.15%和9.37%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2009年2月成交量出现大幅增加，并且在下半月放量明显，与外郊环间开发商降价促销有关，直接导致成交量快速增加。外郊环间下半月每日成交量基本维持在2.2万—2.5万平方米左右，而其成交均价从9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米，并且，2008年底房地产新政效应随着时间的推移慢慢发挥作用，购房者信心也逐渐回升，直接导致前期刚性需求在春节后集中释放。
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