| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年02月27日 08:13 |
作者： |
漆小均 |
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尽管不少业内人士仍然在看空，但进入今年以来，成都楼市却一路高歌猛进，并在2月23日突破日成交量1000套的关口。
成都市房管局官网的即时交易系统显示，2月23日，成都（含郊区）成交商品房1060套，创下自2007年9月以来的单日成交最高纪录。其中，成都五城区（含高新区）当日成交商品房661套，成交总面积52300平方米；郊区成交399套。二手房成交167套。
成都楼市2009年以来的日成交数据，堪称一条昂头向上的曲线――今年1月份，除春节假期掉头走弱几天之外，基本在日均500套左右徘徊。成都市房管局发布的统计报告显示，仅仅在成都六大主城区，进入2009年，其日均交易量就恢复到360套左右的水平，是2007年市场火爆时日均交易量的80%。而2月9日～15日的一周，成都市房屋交易更是全面回升，周成交量首次恢复性突破3000套关口，处于一年以来的相对高位，达3588套。
在二手房方面，本月2日~8日这一周，成都市二手房当周成交5.26万平方米，环比大幅增长346.8%；其中，二手住宅成交560套、4.86万平方米。2月9日~2月15日，成都市二手房成交8.86万平方米，环比增长68.6%；其中二手住宅成交875套、7.56万平方米，环比分别增长56.3%、55.6%。
四川中原地产上周发布的楼市报告认为，成都楼市“小阳春”已经悄然而至，成交量继续维持在高位，供应端受到市场成交火爆的影响也有放量的迹象。“近期楼市成交火热的现象表明了刚性需求的大量存在。急于购置新房的拆迁户成为了这轮冲高行情的主要购买力。”
但四川中原也强调，“借此判断楼市回暖依然尚早，当此轮刚性需求消化之后，市场的走势如何，还需要进一步观察”。
成都楼市过去几年的数据表明，当地楼市每年的刚性需求最高达2000万平方米。而1～2月的销售数据显示，积压了一年多的刚性需求开始逐步释放，“2009年购房者中，由拆迁户、返乡客、前期观望者等组成的意向群体队伍可能会有所壮大”。
但根据成都市房管局的统计资料，截至2008年12月31日，成都一手住宅市场可售住宅为85928套，合计面积840.76万平方米，与2007年同期相比，市场存量上升高达约50%。虽说截至1月末，中心城区商品住宅，可售周期连续3个月下降，但仍有16.5个月之多。
四川星彦地产的报告认为，经过2月前两周“刚需”井喷，交易大幅反弹之后，市场交易量冲高回落。本周主城区商品房交易量环比降幅约三成，且交易波动较大，市场不稳定。
该机构由此肯定，“目前市场属于典型的反弹走势，而不是整个房地产行业的反转趋势”。反弹要演变为反转，必须依赖于国内、国际的经济环境，从目前来看经济大环境尚未有所改观，房地产市场反转尚需时日。
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