| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年02月14日 11:18 |
作者： |
郭雪莹 |
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新年伊始，最让广大购房者兴奋的无疑是房贷新政的执行。然而，由于各家银行执行标准不一，不少购房者与7折利率优惠失之交臂。那么转按揭会不会是一条出路呢？
看上去，只要一场轻轻松松的贷款“搬家”，就可以将房贷利率折扣从8.5折降低为7折，从而节省一大笔费用。但是，业内人士认为，转按揭并不一定划算。
据了解，目前沪上大部分银行均有“转按揭”这项业务。一家股份制商业银行的个贷部负责人向《第一财经日报》记者详解该业务的流程为：首先，客户需要提供原银行的贷款记录、贷款合同，然后由新贷款银行对客户的资信进行审核，以及是否符合首套、普通自住房等要求。由于银行是先放款、后抵押，债权会出现真空期，因此银行需要帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时享受7折优惠。
“贷款余额不足30万元的话，省下的利息可能还不够付各种费用。”招行一位工作人员告诉记者，在招行办理转按揭，确实可以享受7折优惠，但首先要交千分之四的手续费，并且手续费最少不能低于2000元，此外还有公证费、担保费，加在一起至少3000元。
与招行相似，记者在广发行同样得到了“请三思”的建议，一位经办人表示贷款余额在30万元以下的客户，办理转按揭很不划算。虽然不需要手续费，但担保费、公证费、预评估费、查询单等费用加在一起，也有1500元左右。但如果余额在50万元以上的客户，这笔费用会由银行支付。
在办理“转按揭”最优惠的深发展银行，记者了解到，只要房屋面积低于140平方米，贷款余额在20万元以上，便可在该行享受7折利率优惠。虽然不需要手续费和担保费，但是80元的抵押费和100元的预评估费依然省不了。
值得注意的是，如果客户在原银行办理房贷还不满1年时间，多数银行还会收取一笔违约金。对于固定利率的贷款客户，则要按照合同约定向银行支付提前还款的违约金，部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。
“转按揭这个产品并不是对所有人都合适。”深发展银行上海分行个贷部总经理助理张铭对记者表示，客户在咨询操作时，一定要将个人情况综合考虑，将可享受到的利益和所承担的成本、风险作全面比较。如果余额已经不多，那么算上办理转按揭所要承担的违约金、担保费、抵押费等费用，不一定能带来优惠。
特别是对于公积金贷款的客户，张铭提醒，公积金贷款并不存在“转按揭”的概念，如果是公积金贷款占较大比例、商业贷款占较小比例的购房者，也没必要办理转按揭。
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