| 来源： |
华尔街日报 |
发布时间： |
2009年01月19日 13:55 |
作者： |
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全美最大放贷银行之一摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)开始着手进行一项最为雄心勃勃的计划，让那些贷款已经不在该行账面上的借款人降低月度还款额。
摩根大通将扩大已经实施两个月的按揭调整计划，使它不仅包括该行自己拥有的按揭贷款，还纳入它出售给投资者的1万多亿美元的贷款。
面对政治压力和日益膨胀的损失，美国各家银行纷纷通过下调利率或延长期限等方式对上百万笔贷款作出调整。这些银行希望以此让借款人保住住房，同时限制银行因止赎引发的连带损失。
摩根大通采取上述行动之际，国会正在考虑参议院提出的一项提案，允许法官在破产案中给按揭持有人设定新的还款条件。虽然花旗集团(Citigroup Inc.)支持这一提案，但一些大银行则担心法官有可能设定新的贷款条款。
现在还不清楚是否所有持有贷款的投资者都将参与摩根大通的这项计划。美国银行(Bank of America Corp.)去年启动一项规模达84亿美元的住房贷款调整计划时就曾遭到一些投资者的反对。美国银行启动的这项计划，是为解决针对其子公司Countrywide Financial Corp.掠夺性放贷行为的指控而采取的和解行动。
和其他银行一样，摩根大通按揭业务部门的贷款既包括留在该行自己帐面上的贷款，也包括证券化后出售给投资者的部分。经证券化的按揭占摩根大通总的1.5万亿美元按揭业务总额的四分之三以上。
摩根大通去年10月对其持有的700亿美元按揭贷款推出了偿付条款调整计划，针对的是未按时偿付的借款人或有迹象显示可能很快将不能按约偿付的借款人。
摩根大通零售业务负责人沙夫(Charles Scharf)说，上次宣布计划之后，我们一直在尽全力试图将它扩大到所有贷款，因为我们认为这是应该做的事。
摩根大通表示，在制定计划的过程中，它与十多家代表证券化按揭产品投资者的大型信托机构进行了讨论。某些情况下，摩根大通需要得到信托机构的同意才能调整按揭条款。该行表示，相信它能够对投资者拥有的按揭产品中的“绝大部分”进行合法调整，对其他情况将寻求投资者的同意。
沙夫说，信托机构和投资者一直极其配合，使我们接近获得许可进行调整。
反对这么做的投资者则可能是担心他们获得的回报会比预期的少，而且他们认为，不应由他们首当其冲地承担摩根大通在承销方面的糟糕决策带来的影响。
不过，摩根大同预计，投资者宁愿看到该行调整按揭条款，也不愿意看到这些按揭落到止赎境地，或让破产法庭法官来修改条款。
摩根大通正在继续推进其最初的针对该行所持住房贷款的调整计划。它计划到3月份前开设24家处理中心。该行还表示，已对所持的总额超过220亿美元（涉及超过80,000房主）的贷款推迟进行止赎处理，以便就可能的调整方案对这些贷款进行审核。
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