| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年01月23日 14:38 |
作者： |
潘晟 |
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2008年，全球风云突变，我国经济受到了严峻的挑战。而去年国内的房地产市场也受到了金融危机的严重影响，可以说是房地产市场变化最多也是最快的一年，不论是各种交易数据或者是宏观调控数据，都发生了巨大的变化。
楼市交易政策转型2008年我国宏观调控政策思路以7月份为分界线出现了很大变化，这一点从货币政策的转变就可以看出。去年上半年，截至6月7日央行共五次上调存款准备金率。虽然去年上半年并不曾加息，但下半年特别是9月份开始的“双率”齐降，明确表现出了政府宏观调控政策的大变脸。
而房地产行业作为我国经济增长的支柱行业，其对于拉动我国投资和内需有着重要的意义，所以国家针对房地产市场的宏观政策也是频出。上半年由于宏观政策以紧缩为基调，房地产市场经历一段政策真空期。到了去年三季度，各地方政府便推出了形形色色的“救市政策”。而在10月22日中央政府出台了5大类14项政策，从信贷、税费等多个方面放松限制，从而拉开了政府救楼市的序幕。
从10月底到12月底，中央及地方政府又陆续出台各项救市政策，不仅大力鼓励刚性需求的自住消费和逐渐放宽第二套房贷政策，还积极鼓励具有更强支付能力的改善型购房者入市。可以说，2008年整个房地产行业在政策上经历了从控制房地产行业的投机投资行为、限制改善型置业到继续鼓励自主置业、积极促进改善型置业的政策转型，实实在在地经历了一个“政策年”。
供大于求格局再现统计数据表明，去年上海房地产市场供应总量约为1228万平方米，相比前年的1340.85万平方米萎缩了不足8.4%。但是2008年全年的成交量仅为899余万平米，比前年的2031多万平米足足萎缩了56%。全年供应量的小幅萎缩相对成交量的腰斩明显不成比例，供大于求在2008年的上海楼市中上演。
而从各月份成交和供应情况来看，两者都呈现出明显的W型，商品住宅供应的四个峰点是1、3、6和12月，供应量分别在93万、113万、128万和113万平方米左右；谷底在2月份和8月份，供应量分别是38万和73万平方米左右。而商品住宅成交的三个峰点是1、6和12月，成交量别为86万、102万和77万平方米左右，谷底是在2月和10月，分别是31万和49万余平方米。
价格回归2007年底水平从去年沪上楼盘价格来看，6月份出现了价格的最高点，均价达到了17132.1元/平米。不过，业内人士指出，6月可比的楼盘并没有出现大量价格上涨的楼盘成交。
总体来看，去年大部分时间全市月度成交均价基本上都在12000～14000元/平米的价格区间内波动。可以说经历去年下半年的降价促销，目前上海楼市的平均成交价格已经回到了2007年年底的11982.14元/平米。
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