| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月16日 11:12 |
作者： |
吴晓波 |
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在刚刚过去的2008年，限价房曾在北京、广州两个主要试验点大放异彩。
根据广州国土房管局的网站阳光家缘统计，在过去的2008年，广州四个限价房保利西子湾、万科新里程、龙光峰景华庭、中海金沙馨园合计卖出了4558套房子，占全市总销售套数的9％。
限价房堪称广州楼市2008的大赢家。曾列入百亿豪门的某华南知名开发商，在2005~2007年的楼市上升期一直坚持中高档豪宅路线，并且多次位列全市成交量前五名的开发商之内。但是在去年该集团旗下5个楼盘合计销售套数只有1490套，比名列广州单盘销售第二名的龙光峰景华庭限价房1787套的出货量还少了近20％。
该集团在2008年的衰落，折现了广州楼市从豪宅时代回归平民时代的拐点。
而在北京，限价房则成为市场的重头戏。根据该市建委有关负责人在去年8月透露的消息，2008年合计提供了2.7万套限价房供市民选购。去年9月，北京国土房管局透露2008年有450万平方米的限价房开工。到了今年1月中旬，北京市建委宣布今年850万平方米的保障性住房开工，约占2009年住宅新开工总面积的1/3以上。如果考虑经济不景气等因素的影响，这一比例甚至有可能会达到一半以上。
但是，在限价房最早的试验田广州，楼价回归平民时代之后，曾经是广州楼价重要调节器的限价房却从绚烂转向无声无息的淡出。
去年12月12日，广州市副市长苏泽群在市信访局接听信访电话时透露：“房地产市场相比去年有了很大变化，所以限价房暂停推出。”“2009年的住房保障计划中，也没有继续推出限价房的内容。”“至于卖不出去的限价房，政府必要时可能会采取回购。”
苏泽群解释这一改变是由于目前居民的银行存款越来越多，买房的越来越少。许多已经拥有限价房购买资格的市民，盯上了价格持续走低的商品房。
同时，在广州市规划局宣布的“广州市辖区2009年住房建设计划”中，只提出了今年要建设廉租房用地8万~10万平方米；经济适用房150万~190万平方米。没有再提及限价房。在2008一年中，广州也没有再推出任何限价地块拍卖。
根据阳光家缘的统计，至今四个已经推出市场的限价房还有1396套物业未售出。这有可能将是今年内限价房产品的全部供应量。
“我们的限价房项目已经完成了前期工作，正在进行规划报建。”富力地产(02777.HK)有关人士透露。作为最早拿下限价地的第一批开发商，从2006年末至今，富力的限价房地块仍未正式动工。而富力营销部有关负责人则对记者表示，目前这一限价房项目在公司内暂未列入公司今年的销售计划中。
另一个拿下华南板块首个限价房地块的奥园地产(03883.HK)的有关人士也告诉记者，集团旗下的限价房目前正开展前期工作，希望今年内动工，最快也要明年才会推出市场。
广州尚未正式动工的四个限价房的总建筑面积在54.08万平方米左右，以90平方米的平均面积计至少可以建成6000套以上的物业。它们的最高限价在3900~6050元/平方米之间，在目前来看和周边的一手商品房相比价格已持平。“如果在楼价下行的时期推出，销售压力估计很大。现在发展商都没有什么钱，房子建好了卖不动会对现金流造成影响，所以我们不急着建。”某个限价房开发商的内部人士说。
记者从广州市规划局的网站发现，富力的限价房地块早已在去年的7月3日完成进行公示，并且早已取得了规划许可。而广州已经拿下限价地的开发商包括奥园集团、亨利房地产、宏康集团等旗下的限价房项目均未进行规划报建。以开发速度最快的保利地产为例，从正式动工到开始预售，期间合计需时一年。因此广州建筑业内人士预计，在开发商资金控制严格的2009年，上述尚未正式开始动工的限价房在年内预售的可能性很小。
不但限价房不再新增供应，即便是连广州去年的土地供应也从原定的4.5平方公里最后缩减至1.8平方公里，这将令广州在今明两年减少245万平方米的住宅供应。
在成交回暖的广州，限价房逐步淡出历史舞台。而在限价房开工面积比商品房占据压倒性趋势的北京，最后又会否重走广州这个试验田的旧路，这个问题要留给2009年。
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