| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月13日 13:45 |
作者： |
郝倩 |
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去年上海二手房成交以接近13万套的总量收官，高于一手房7.7万套的成交数字。根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产昨日统计数据：与上海新房市场成交量去年萎缩过半相比，二手住宅同期成交跌幅34.1%，其中投资需求最为集中的静安区跌幅达到45.9%。
根据该机构的统计，2008年上海11个中心城区二手房成交量环比2007年均创下三到四成跌幅。其中，静安跌去45.9%，创中心城区最大跌幅；徐汇区跌去31%，为相对最小跌幅。
“从全市范围来看，中心城区住宅交易更倾向于投资需求，尤其是内环以内市区。自2007年下半年二套房贷政策出台以来，投资需求受到压制，市场成交量开始逐渐向下回落。”该机构副总经理陈史翎认为，2008年静安区二手房成交量跌幅会超过徐汇、长宁、浦东陆家嘴等区域，与其在2007年吸纳了诸多投资客不无相关。
“二手房的价格优于一手房，在景气不太好时，成交量会往二手房靠。从整体成交均价来看，2008年一手房均价相比2007年涨了三成，而二手房涨一成。另外，在2008年下半年以来的房地产市场降价中，二手房的降价幅度比一手房来得大。” 同时，陈史翎认为2008年10月底出台的房产新政，对房地产交易税费做了较大力度的减免，相对而言，二手房市场的受惠程度大于一手房。
“对于发展较为成熟的房地产市场来说，二手住宅成交量大于一手住宅，是一件比较正常的事。但这不意味着上海的房地产市场已经发展较为成熟。”陈史翎对《第一财经日报》明确表示。他分析这种逆转与政策的转向不无关系。
针对目前的情况， 陈史翎对本报记者分析称：“在目前的背景下，二手房市场成交量突然超过一手房，则是多头市场转向空头市场的一种反转信号，此时可选择卖出，抛售房产。”
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