| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年01月07日 09:24 |
作者： |
朱楠 |
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第一太平戴维斯昨日发布的《2008年上海房地产市场总结及展望》报告显示，2008年是上海甲级写字楼供应高峰期的开始，但由于金融风暴的持续影响，写字楼吸纳量锐减。由此，2008年年底全市甲级写字楼空置率已达15.4%，预计明年更将继续攀升至20%—30%，平均租金预计将跌至6.5元/平方米/天。住宅销售市场和商铺市场售价和租金也将继续下滑。
报告显示，2008年甲级写字楼供应为历年来之最，达837000平方米，其中619000平方米在浦东。而全年总吸纳量约366000平方米，供应量超过吸纳量130%。年底全市甲级写字楼平均空置率15.4%，浦西为8%,浦东为25.6%。数据显示，大部分存量写字楼入住率超过 90%，而新增供应入住率普遍较低。
2008年全市甲级写字楼租金指数下跌7% (第四季度租金环比跌9.5% )，年初全市平均租金价格在8.25元/平方米/天，第三季度达到峰值8.41元/平方米/天，年底则跌至7.68元/平方米/天。浦东写字楼租金回落尤为明显，同比下降幅度达8.3% (第四季度租金环比跌10.7% )。陆家嘴地区写字楼租金在第四季度由8.97元/平方米/天跌至8.12元/平方米/天。
第一太平戴维斯董事长刘德扬预测，2009年写字楼市场将是买方市场。甲级写字楼新增供应量达75万平方米，其中43.5万平方米在浦东。由于供应集中，预计租金将保持下降趋势，2009年上海甲级写字楼平均租金将继续下降5%—15%，跌至6.5元/平方米/天，这一下跌趋势将持续到2009年底，并在2010年转为稳定。更多产业受经济疲软的影响，办公楼需求下降，写字楼空置率预计将达到20%—30%。新项目会以更多优惠来争取租户，比如降低租金、给予更长免租期以及更多中介机构佣金。
第一太平戴维斯同时预测，2009年住宅销售市场在回暖前价格还将进一步下探，尤其是2009年上半年住宅价格下降幅度将更为明显，预计2009还将下跌15%—20%。
刘德扬认为，只有在开发商采取合理的价格策略后，住宅销售成交量方有望攀升，预计将在2009年底或2010年初住宅销售市场将逐步好转。同时，住宅租赁市场在2009年仍将面临压力，入住率年预计将进一步下降，租金降幅则在5-10%之间。
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