“史上最严厉”房贷政策公布已有一月，但各家银行、甚至同一银行不同支行在落实过程中存在差异，导致购房者无所适从。

　　在房贷新规中，购房者最关注的是二套房的认定标准，按住建部的规定，应该是“认房又认贷”。朱先生本来计划卖掉手头的房产再买房，但中介人员告诉他可以赶紧买房办贷款，原因是目前部分银行在实际操作中暂时还是 “认贷不认房”。被认定为二套房，利率是否就只能1.1倍了？有中介表示，可以争取到8折。本月中旬，王小姐支付了1万元的定金，在徐汇买了“第二套房”，她问中介业务员，可否办到4成首付、优惠利率？业务员咨询后回答说，首付必须5成，没办法“淘糨糊”。但利率方面，可以找关系做成8折，但要支付一定的手续费。

　　多家房产中介建议，二手房购房者目前最好能多找几家银行咨询，办理贷款时，至少委托中介向两家银行送办贷资料，以提高办贷成功的几率，或享受到更优惠的待遇。