日前银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上发表的言论，有媒体解读为 “二套及以上房首付比调高到60%”，在市场上引起热议。虽然银监会立刻辟谣称刘明康发言遭媒体误读，但是，对楼市“加大差别化信贷政策的执行力度”仍得到监管部门的首肯，未来房贷政策再度面临变数。

　　晨报记者走访多家沪上银行获悉，上海地区各大银行尚未对第二套及以上房首付做出上调动作，仍普遍维持4成不变，同时，二套房贷款利率则呈多样化局面，部分银行甚至实行八五折的优惠政策。

　　银行未接提高指令

　　沪上某国有银行信贷部主管透露，目前为止，“二套房”首付比仍维持最少四成的规定，在利率上，各家银行相对比较灵活，都按照风险来定价。

　　记者对多家银行进行调查，包括工、农、中、建、交、招商、光大、民生、兴业、深发展等银行在内，目前均执行二套房首付4成及以上的政策。上述银行相关部门反映，近期均未收到上级对“二套房”首付、利率从严的指令。

　　多位银行人士表示，目前银行对二套以上的房贷审核把关较严，如果个人客户资质评审不过关，一般贷款都很难获批。不过，记者以购房者身份向数家沪上银行咨询房贷时，部分基层银行信贷经理表示，即便是二套房，只要首付缴足4成，目前仍可以申请到八五折的优惠贷款利率，只有少数银行表示，二套房贷利率需基准利率上浮10%执行。

　　4成已是“底线”

　　3月底以来，包括工行、建行、农行等大型国有银行在内，均不同程度收紧了房贷利率优惠幅度，比如工行自4月起，若首付3成以上，且资质评分达标，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有2—3成，利率须8.5折。

　　除了收紧利率优惠幅度外，截至目前，还没有一家银行公开表示将上调首付成数。不过，据一位股份制银行信贷部负责人介绍，目前，商业银行在执行利率时都比较灵活，会根据购房者资信来确定折扣比率，但成数方面，则缺少讨价还价的空间，二套房贷首付4成基本已是“底线”。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇教授表示，首付比的调整，是银行从自身风险角度出发的，随着房地产泡沫地不断形成，房价出现逆转的可能性加大，贷款的潜在风险也不断上升。如果上海地区银行对上海楼市的风险预期增大，那么上海的银行也会提高二套房的首付比。