房贷利率优惠盛宴正在接近尾声。记者近日探访深圳多家商业银行获知，市民购买第二套房，银行贷款普遍执行“首付四成＋基准利率”的标准，部分银行原有的二套房贷款利率优惠已全部取消；而给予首次购房者贷款利率七折优惠的银行已屈指可数。

　　房贷政策调整频率加快

　　进入２０１０年，深圳银行的房贷政策调整频率加快。１月，不仅首套房贷可获得七折利率，二套房中符合“改善型”条件的，也能得到这样的优惠。２月，中国银行率先将首套房贷利率提高至八五折，光大、深发展、华夏银行等跟进。当时，二套房贷仍然普遍享有一定的利率优惠。春节后，多家银行竞相取消二套房贷利率优惠，按央行基准利率执行。

　　最近两天，记者先后咨询了建行、农行、中信、兴业、工行、交行、深发展等银行的房贷业务人士，前四家银行的答复是，原则上二套房贷利率优惠取消，经审批，优质客户的利率可获小幅下调。据交行、工行、深发展业务人士介绍，其二套房贷利率最大优惠分别是八折、八五折和九折。所有受访银行人士均表示，二套房贷首付均需达到四成。

　　而首套房贷利率七折也成了稀缺资源，只有工行等几家银行还可受理。“不过，现在无法承诺相关客户一定可以拿到七折利率。”一位工行贷款员说。还有一两家银行将首套房贷最优利率作了象征性上调，如执行七一折、七二折。受访银行人士均认可，首套房贷首付最低可以做到两成。

　　贷款成了紧俏资源

　　银行为何在春节后相继升高二套房利率？中信银行深圳分行有关负责人分析，经过两次提高存款准备金率和提升银行核心资本充足率，大量银行资金被央行冻结，与此同时，银行总体贷款规模在收缩，这样，贷款就成了紧俏的资源。面对僧多粥少的局面，银行会从控制风险、提高收益、保障优质客户等角度，分配有限的贷款份额，提高住房贷款利率等措施也就成了商业银行不约而同的选择。

　　房贷利率优惠开始退出，并没有立即带来楼市的调整。近期，深圳一二手房成交量均出现了大幅回升的势头。世联地产有关人士认为，这一方面是由于新房供应增加，可选房源增多，吸引部分观望者出手；另一方面，“两会”期间政府并未出台更严厉的楼市调控政策，此前一直处于等待中的刚性需求节后集中释放。但楼市成交回升能否持续还需观察，如果央行继续提高存款准备金率甚至动用加息手段，目前楼市的回升局面就可能难以维持。

　　　　据称，重庆市的这个改革方案已上报国务院。(易守华)