| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年07月26日 08:59 |
作者： |
李高阳 |
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7月25日，中国信托业协会公布今年二季度末信托公司主要业务数据，截至二季度末，中国信托资产规模达37420.15亿元。
值得关注的是，上半年，投向房地产领域的新增信托资金达2077.66亿元，该数据在一季度为710.98亿元。以此计算，二季度环比增长近1倍。
去年以来，房地产调控使房企资金链趋紧，作为房企传统融资渠道的银行贷款，在宏观审慎的政策框架之下日渐趋于谨慎，此种困窘倒逼房企融资另谋它途，房地产信托成为上选。
高通智库报告曾指出，2011年仍是房地产信托发展年，房地产信托将成为房企最重要的资金补充渠道。
今年以来，监管层对房地产信托的监控开始从严。
用益信托工作室分析，目前很多信托公司都在按照银监会要求收紧房地产信托，每家信托公司都开始在自己的传统优势比较强的项目上下工夫，信托投资热点开始呈现多元化了，房地产这样很集中的热点慢慢减弱。从另一角度看，信托业如果失去这一块业务，信托公司要重新寻求新业务来弥补比较困难。
安信证券首席行业分析师杨建海认为，2011年房地产信托的景气程度较2010年明显提升。他分析，现阶段房地产信托的快速增长来自于供需双方力量的共同推动。从资金供应的角度看，现阶段房地产信托爆发式增长直接的驱动力在于房地产信托产品的收益率持续提升，至2011年3月份房地产信托提供给投资者的平均收益率已接近10%，并且稳定地领先于其他性质的信托产品的收益率2个百分点左右；从资金需求方来说，国家对房地产领域的调控一天未松，房地产企业借助信托来融资的需求便会只增不减。
中信建投非银行金融业分析师魏涛认为，监管层主要对部分房地产信托增长过快公司进行了窗口指导，以实现房地产信托的稳健和合规发展，而不是对房地产信托业务一刀切的叫停。而且房地产信托业务也应分别看待，政策对商业地产信托并没有限制，对保障房信托还持鼓励态度。
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