信托产品是2010年的焦点理财产品之一，而其中资金投向为房地产业的信托产品又可称为“焦点中的焦点”。之所以称它为“焦点中的焦点”，一则是因为此类产品的数量极大，占据了信托产品的半壁江山以上；二者是因为此类产品的收益率一路走高，因此受到了广大投资者的热捧；更为重要的是，由于房地产一直受到政策调控的打压，因此此类产品的大行其道也有着明显的“擦边球”含义。

也正因此，对于信托产品的监管，尤其是投向房地产业的信托产品的监管，在2010年也被格外的重视。即信托公司净资本管理办法出台之后，2011年年初银监会又下发了《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》，之后又出台了了与该通知相配套的三个新表格。随着着一系列细则的出台，信托产品也被纳入了日常的监管范围内，而信托产品也随之表现出了一些新的特征，其中最为明显的就是信托产品的资金投向明显出现了变化，更多的资金被投向了符合产业政策或是更符合当前政策所积极鼓励的项目，这些项目包括，低碳环保项目、民生安居房项目以及基础建设项目。

近期在售的多款信托产品就属于这种情况，如四川信托推出的绵阳科技城低碳经济产业基地市政项目、吉林信托推出的红云路桥贷款项目集合资金信托计划、中铁信托推出的优债43期(铁门小区拆迁安置房)集合资金信托计划就分别属于上述三种情况。

相信随着对信托产品的规范，信托资金投向更符合政策调整方向的情况将更为常见，而这也有助于信托产品的政策风险的降低，对于投资者也是乐见其成的。

（文/第一理财网 顾少华）

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