中国人的海外移民和投资需求正在不断催热海外房地产市场，即将在北京举行的秋季房展会继续保持着对海外房地产项目的吸引力，参展项目数量再次创出新高。
    北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉中国经济时报记者，秋季房展会参展的海外项目数量同比去年增长超过一成，共有35个国家、380个海外项目参展。
    移民依然是中国人海外置业的首要需求，包括教育、养老、休闲等方面。但受到中国人强大的海外购买力影响，包括美国、澳大利亚、英国等传统的移民热点国家纷纷收紧了移民政策，以葡萄牙、西班牙、希腊等为代表的新兴移民国家则对中国人张开怀抱。
    魏克非说，像美国、澳大利亚、英国这类国家买房并不能拿到绿卡，他们有其独特的移民政策。有些国家比如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚，如果外国投资者购置一定金额以上的不动产，并且保持一定的年限，一般是5年以上，就可以获得该国的永久居留权。
    尽管如此，由于目前国内资本市场发展不完善，投资渠道比较狭窄。相比一线城市居高不下的房价和二、三线城市较高的房屋空置率，正在从2008年金融危机中慢慢恢复的欧美国家，凭借其相对较高的房产投资回报率，吸引中国的购房人。
    魏克非告诉记者，绝大部分西方国家的房产投资回报率基本都保持在5％—6％，远高于中国一线城市1％—2％的回报率。
    美国、加拿大、澳大利亚是深受中国人欢迎的传统投资移民国家，但随着移民需求不断上升，尤其是来自中国大陆的移民人数逐年增多，这些国家渐渐收紧了移民政策，移民要求不断提升。
    魏克非说，美国EB－5项目依然是移民美国最便捷的通道之一，中国大陆已经成为该项目最大的申请来源国。由于申请家庭众多，该项目2015年度名额已经爆满，EB－5首次面临排期。加上此项政策到今年9月30号到期，有可能出现政策和价格方面的调整。
    继澳大利亚、新西兰、英国大幅提升移民投资金额后，颇受中国人青睐的加拿大，其移民政策出现重大调整，投资移民门槛不断提升，许多等候多年的中国家庭被迫转向其他国家。与此同时，一些新兴的移民国家，依然对中国的投资客们张开了怀抱。魏克非说，新兴的移民国家包括南欧的葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯，东欧的匈牙利、保加利亚、拉托维亚等，也包括亚洲的韩国济州岛、泰国、马来西亚等。这些国家正以优厚的政策条件吸引外来移民和投资者。
    以投资移民门槛最低的拉脱维亚为例，在首都里加以外的地区购置7万欧元以上的房产，或者在首都里加市内购买14万欧元以上的房产，就可以获得永久居民身份。
    魏克非说，欧洲国家的优势在于海外置业的同时，也能取得全家绿卡，并且周期较快，这是美、加、澳等老牌移民大国所不能比拟的。