地产投资颇受身家60万-600万人群青睐，其中15%的人士拥有高达三套房。不过山东黑马杀出，系此阶层拥有三套住房最密集地区，超更富庶的长三角、珠三角及京津地区

　　如果你的身家在60万~600万元之间，你将被定义为大众富裕阶层，这一群体在中国已达1197万人。

　　《2014中国大众富裕阶层财富白皮书》预计，2014年年底大众富裕人群将达到1401万人。这样的增长速度远大于中国私人可投资资产的增速，显示出私人财富向大众富裕阶层聚集的明显趋势。

　　《投资时报》了解到，与富豪阶层的调查结果相似，房地产也是大众富裕阶层投资的首选方向。尽管持续不断地房地产调控政策遏制了房价上涨的速度，但投资性房地产的规模一直在隐蔽成长。

　　房地产投资依然排第二

　　最近几年，中国私人可投资资产总额保持稳定增长。截至2013年，中国私人可投资资产总额约为94.1万亿元，比上年增长13.3%。这一变化主要由存款及现金的增长、投资性房地产总值增长所带动。

　　整体来看，受访的1100多位大众富裕阶层人士，有86.4%的人群进行了个人资产投资。根据个人可投资资产规模不同，进行个人资产投资与打算继续投资的比例也有差异。

　　在个人可投资资产为60万~300万元的人群中，有84.3%的人群进行了个人资产投资，而在300万~600万元的人群中，这一占比则提高至91.4%。显然，可投资资产规模较高人群投资的意识和行动力，都高于可投资资产规模较低的人群。

　　受访大众富裕阶层最青睐的前三大投资品种分别是银行理财产品（基本上为固定收益类产品）、房地产以及股票。这一结果与2013年的调查一致，但比例发生了变化。

　　2013年，大众富裕阶层首选的银行理财产品比例为62.5%，而在2014年的调查中，该比例蹿升至80.7%，显示出大众富裕阶层对固定收益类产品的钟爱；选择房地产投资的比例基本维持不变，为54.9%；选择股票的人群从2013年的47.6%下降至2014年的37.6%。

　　比较来讲，银行理财产品在一定程度上担任着揽储的角色，近10年来增长一直比较迅速。低风险和较确定的回报，使得投资渠道不多的大众富裕阶层选择把资金投入进去，因此青睐比例上升了18.2个百分点；房地产的投资是相对较为长期的产品，因此，大众富裕阶层更愿意保持现有房地产投资不变；股市整体表现依旧不如人意，部分投资者选择从股市撤出一部分资金，投入到回报更高或更稳定的产品中，因此占比下降了10个百分点。

　　值得注意的是，在不同个人可投资资产规模的大众富裕阶层中，投资最多的前两大产品都是银行理财产品及房地产，且在银行理财产品的青睐度上仅相差1.9个百分点；门槛较高的房地产投资，则更受个人可投资资产规模在300万~600万元人群的青睐，这一点与去年的趋势保持一致，但差距在逐步缩小。

　　两成人有三套房产

　　在参与调查的大众富裕阶层中，有95.6%的人群拥有自己的住房，其中拥有三套及以上的占15.5%。

　　个人可投资资产规模在300万~600万元的受访者拥有自己住房的比例高达97.8%，高于个人可投资资产规模在60万~300万元受访人群的94.6%，且拥有三套及以上住房的比例也高出11.6个百分点，可见，房地产投资在其财富积累的过程中起到了不小作用。

　　30岁以下的大众富裕阶层尽管拥有一定的资产，但面对持续高涨的房价，仍然有31.2%受访者没有自己的住房。对比明显的是，随着年龄增长，拥有住房的比例越来越高，50岁及以上拥有三套及以上住房的超过三成。

　　在房地产贷款方面，调查结果显示，57.9%的受访人员没有房贷，仅有21.6%的受访大众富裕阶层的房屋贷款余额超过房产价值的25%。对比不同个人可投资资产规模的大众富裕阶层人群可以看出，个人可投资资产规模在300万~600万元的人群在贷款的压力上明显小于个人可投资资产规模在60万~300万元的人群。

　　在分地域的调查中，报告显示，珠三角地区的受访大众富裕阶层，拥有至少一套房产的比例是95%，高于长三角的91%、山东和京津地区的88%。山东地区拥有三套及以上住房的大众富裕阶层比例最高，为22.2%，远高于另外三个地区。

　　这可能跟长三角、珠三角、京津等地区已经维持较稳定的高房价相当长一段时间，而山东地区总体房价较低、但近两年房价涨势迅猛有关。同样，对比房贷数据也可以看出，山东地区有25.7%的受访大众富裕人群的房贷余额超过房产价值的25%，这一数据高于另外三个地区。

　　在受访大众富裕阶层中，已经拥有至少一套房产且打算继续投资房产的占26.1%。在个人可投资资产规模在300万~600万元的大众富裕人群中，这一比例达35%，高于个人可投资资产规模在60万~300万元人群的20.4%。

　　随着年龄增长，继续投资房产的比例也随之提高，在40~49岁间达到最高的29.5%，之后逐步下降至最低，60岁及以上的大众富裕人群仅有17.3%表示会继续购买房产。

　　与上文一致的是，山东地区的受访大众富裕人群在已有至少一套住房的前提下，打算继续投资的比例最高，达到46.6%，而京津地区仅为15.5%。究其原因，与山东省房价相对较低、环比涨幅稳定、同比涨幅迅猛有关。山东地区的房价相对较低，投资门槛会比京津、珠三角和长三角地区低很多。

　　九成无境外资产

　　伴随着财富的不断积累以及社会的开放，来自海外的种种机会已经成为大众富裕阶层实现自己和家庭进一步发展的重要途径。

　　在评估考量各种机会的过程中，大众富裕阶层也更加实际，从自身的能力和诉求上出发，进行最有利的判断。而这样判断造成的结果是，有接近86%的受访者没有境外资产，显示出大众富裕阶层在海外投资上的谨慎。

　　在拥有海外资产的14%的大众富裕阶层中，投资于境外资产金额占个人总资产的比例不高于20%的占47.2%，和去年相比，这一数字下降了7.9%。相对应的是，今年境外资产占总资产20%~40%的受访者比例有33.3%，比去年上升了4.3个百分点。

　　而在投资地上，拥有海外资产的受访者中，有35.6%选择了港澳台地区。这些地方与内地较近，出入较为便利，相似的语言及生活环境都是他们做出此决定的驱动因素。

　　金融衍生品和房地产是大众富裕阶层海外投资的最主要类别，调查发现，这两者的选择受众和他们的个人可投资资产规模相关。在拥有海外资产的人群中，个人可投资资产规模为60万~300万元的受访者更倾向于金融衍生品，投资此类产品的人群占比为36.1%；而个人可投资资产规模为300万~600万元的受访者则更青睐房地产，这一投资占比为44.8%。

　　这自然与投资者自身的经济水平相符合，也表现出大众富裕阶层在投资时更加地理性，从实际出发。

　　判断房价下跌比例增加

　　由于过去一年经济运行环境发生了较大变化，2014年，大众富裕阶层的乐观情绪明显降低。但整体氛围依旧相对轻松，乐观情绪稍占上风。

　　本次调查显示，有约40%的受访者相信2014年股市将整体上行，相比去年下降了5个百分点。这或许是受到了股市长期萎靡的影响，投资者们开始渐渐对其失去信心。

　　另外，向来被看好的房地产市场也出现了更多不一样的声音，认为房价将会下跌的比例比去年增加了12个百分点达到了28.5%。当然更多的大众富裕阶层对房价上涨持乐观情绪，这一人群占比达到35.6%。

　　对于贵金属市场，投资者的态度相较去年截然相反，持悲观态度的受访者占了多数。他们认为，下一年贵金属价格将走下坡路，这与过去一年国际政治、经济环境发生巨大变化有很大关系。