2014年的房产与股市
来源:金融投资报 发布时间:2013年12月28日 09:21 作者:

  复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

  (一)看到肖钢笑嘻嘻地在谈“注册制”,目瞪口呆。

  记得十八届三中全会“60条”推出时,市场一片欢呼,称:“超预期的改革红利将来了。”从电视台到报刊都很狂热。但细细研读后,我怎么也高兴不起来,除了单独生两胎,其他50条要么很难做到,要么会近期冲击很大,当时就写了《狂欢下的深思》,特别是股市将在2015年在“全国人大”修改《证券法》后实行注册制,这真是天大的震撼啊!

  大家想想,上个世纪七、八十年代,知青从乡下回城,要办个什么公司,得请工商局的老爷们吃饭、送礼,注册制后,谁都可以办了,现在还求他们什么呢?

  股市实行注册制后,股市会上市很多公司。现在有2600个证券(含债券、基金),如果实行注册制,那上来注册上市的完全可能会有1万——1.5万家。

  注册制将使很多优秀的微小企业勇敢地资助上市,将使一切资产重组的“壳资源”价值荡然无存,将使股权溢价跌到和不上市时几乎一样,将使A、B股差价完全消失(53个上海同时发A、B股的企业,全是A股的价格高的多,如老凤祥A股20多元,B股仅合12元)。将使目前2600家上市公司的溢价优势大幅消失(每季都要出报表,股价很可能与不上市差不多)。

  总之,注册制对股市的冲击是极大的。

  那么,注册制将把股市往上推还是往下推呢?明眼人一目了然。因此,三中全会“60条”公布后,关于股市的“注册制”是最引人注目的一点。肖钢主席在电视上讲注册制是关键,是牛鼻子,要全力搞好——看了电视我们呆住了,简直是目瞪口呆,大手术啊!是的,从超长远看,这是中国股市的必经之路,苹果要长大,非嫁接不可,但嫁接过程多痛苦啊,很长时间会树枯叶黄啊!

  有人说,美欧股市不早就是注册制了吗,不天天在涨吗?但它们是跌透了,到底了啊!此外,它们的金融环境与中国迥然不同,它们的利率都很低,日本隔夜拆借利率0.073%,美国联邦基金利率0.08%,欧元区再融资利率0.25%(这也是一些银行、金融股香港比大陆贵的原因,资金成本低,股价就会高的)。但中国的人民币在资本项目下是不可自由兑换的,实际利率是很高的,存款利率为3%,实际市场利率还要高很多,而企业贷款利率,特别是中小企业更高达8-9%。在这么高的利率下,人民币还在升值,企业很苦很累。如果搞注册制,让成千上万家公司来注册上市,是利多还是利空呢?想想吧。

  (二)2014年让700多家新公司上市,是无奈的“新股”末班车

  中国股市停发新股已有16个月了,说也不说,一停就停了一年多。中间在郭树清领导下,炒了一把银行股(民生银行从11.9元跌到7.6元了吧),罕见的投资价值啊,还到全世界去游说,结果实际上是失败了。中间还炒了把上海自贸区概念股,还炒了食品、消费、农产品等等,还算成功。创业板一涨再涨,趁着没新股,大涨了一场。但主板的大蓝筹股,上证指数则像沉重的飞机翅膀飞不起来。

  过去股市也多次停止新股,其实就是救市,且是以巨大的代价——不能圈钱的高成本代价救市,每次都有一波行情。如2008年股市从6124点向1660点跌时,在2000点一带停发新股,结果2009年7月涨到3370多点。而本次停发新股16个月,大盘情况是波澜不起,最高只达2260多点,可以说是历次救市中表现最差的一次。

  从现在到2015年三月“全国人大”修改证券法搞注册制,还有一年多。当时,我们就意识到,一定会马上发新股了,因为它们等了很多年了。现在再不让上,注册制时再上,不是让他们763家白等了吗?这是获取股市溢价的最后机会,是末班车。因此,无论股市怎么弱不禁风,都会上的。

  (三)2014年股市面临的考验

  ①美国QE政策在坚定地缓缓地退出,现在减少100亿美元,以后一定会多次减少,美元会升值,黄金及大宗产品会下跌,同时,对美、欧股市是不利的,也会影响中国。

  ②中国央行会否真的很快推进人民币自由兑换及资本项目下自由进出,这过去都是不敢的。现在要放开金融了。真的放开了,人民币会升值还是会贬值,我的感觉还是会升值一些,PPP(购买力平价)还是1:4.2啊!这对中国几千万家出口型小企业是不利的啊!此外,资本项目完全打开,那些美欧日大企业(如:GE、微软、可口可乐、汇丰、三菱、佳能、三星)都来中国上市吗?那会圈走多少钱啊!

  但如果此两项是真的,那就压力比763家新股大N倍。如果这两项再拖几年,则证券市场会好些,但周小川好像在跃跃欲试。

  ③763家新股在排队等着在注册制前上市,它们将募走多少钱?(一月份50家募走400亿)新股发行,上市方法于中小散户、投资者很不利,且看此事怎么演变。

  ④中国大城市房地产限购限价很严,对产业相关的40几个产业的波及很大,看看炒到14元的攀钢钒钛仅2元多了(复权后是3元)。

  ⑤中国宏观经济复苏乏力,2014年GDP约为7-7.2%。

  ⑥从各地来看,一些私营企业的景况仅前几年的70%收益(主要看地方政府的决策及能力了,地方政府也很困难,负债20万亿)。

  ⑦关键是怎么精挑个股板块,AB类基金中的A类,及新股低发的可能会有机会。

  (四)房地产市场扑朔迷离

  2013年全国70家大中城市69家在涨,上海之涨幅很大。北京、上海至今没有下跌迹象,它们缓缓地在向国际大都市房价靠拢。

  二三线城市的情况相差很大。但温州房价从3.2万元/m2跌到1.6-1.8万元/m2,还有下跌空间。温州2013年卖地十多次,地方政府供地太快了。温州的房价应与武汉、成都、长沙雷同才合理。

  中小城市的房价看地方政府,地方实体经济不好,政府缺钱,只好大卖地。供地太快了,房价就会跌。如果不卖土地,房价就下不来,还要看人民收入。最近去了深圳、珠海、泰安,怎么大学生,工人工资还是很低啊!大学毕业三年了,还才2000多元一月啊!

  而教育战线的改革则也越改越乱,什么“华约”、“北约”,有的自主招生考数学、英语,有的考语、数、外,有的不考外语了(30年的做法,一夜之间就变了),让中学同学们无所适从。大学毕业生工资那么低,又在乱改革,必然把很多农村的穷孩子逼得初中读完就去打工,对中国经济总体是不利的,不要以为改来改去就是改革,有的东西是乱改,只有符合历史规律的,符合经济规律的,符合人民大众根本利益的才是改革。

  本周股市及其他:股市一直在2100点上下30点一带震荡,周四大跌,周五又较强地反弹,但成交量都不大。本文反映了笔者的一些出于内心的理性思考和悲观的意识流表现。总体对明年的股市有较大担心,除非管理层发现形势不对,果断地暂停“注册制”及新股现方法试点,那么股市就会好转。但是肖钢目前态度很坚决,坚定地推进“注册制”。

  平时怕看不准,总谈两种意见。这是一面意见,仅供参考,大家多听听其他的意见。衷心希望大家新年快乐!在新的一年中投资理财顺利,家庭幸福!