| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年02月20日 14:43 |
作者： |
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问：5年前我通过按揭购买了一套新房。经过5年还款及央行连续降息，月供压力进一步减小。不过，前不久我向银行申请7折房贷却被拒绝，因为银行只对存量房贷在30万元以上的客户办理优惠。请问7折房贷月供比8.5折利率省多少？如果我通过转按揭来获得7折房贷利率，是否可行？
上海读者席小姐答：针对席小姐的第一个问题，假设20万元20年房贷，经过5次降息后，目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%。按此计算，在执行8.5折利率的情况下，“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.85＝5.05%，月供为1325.44元；而在享受7折优惠利率的情况下，“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.7＝4.158%，月供降低为1228.68元，每月月供减少了96.76元。而以一笔20年50万元的贷款为例，目前5年以上基准利率为5.94%，8.5折后利率为5.049%，月供为3313.5元。优惠到7折后利率为4.15%，每月月供可调整到3071.69元，每月节省242多元，如果按20年利率不变来算，一共能省下58034.4元。
至于第二个问题，如果贷款金额较大，所剩期限较长，转按揭比较划算。但如果所剩贷款金额较少，重新转按揭，不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费，其结果不一定合算。以10万元的贷款申请转按揭为例，加上1%-2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，累计支出可能在4000～5000元，跟原还款额相比，虽可节省约3000元，但要耗费大量精力和时间，并非合算。
建行理财师解答
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