你不理财 财不理你

　　对于有钱没闲的人来说，不动产绝对是最省心省力的理财方式之一。

　　细数市面上适合理财的房产种类，无外乎小户型、公寓、写字楼、商铺、温泉房和学区房几大类。

　　年底了，手里有闲钱的你，想投资吗?

　　跟着行家，来段“投资style”吧!

　　小户型PK公寓 面积选择学问大

　　小户型一直是房产理财的第一选择，而在限购政策执行后，公寓产品以其不受限的特性迎头赶上。那么同样都是以“小”著称的产品，哪种更适合理财呢?

　　据多年从事小户型及公寓开发的千缘地产相关负责人表示，两者各有利弊，主要是面积选择上学问多。公寓产品因为商住两用，水电费用高，而且没有煤气，不适合家庭租住，多为单身白领。这样公寓产品投资就是越小越合算，面积大反而不易出租。而小户型的租住范围则广，这样就不能存在功能上的缺陷，采光、户型、面积适中都是必要前提，一般以50平方米左右的产品投资性最佳。

　　而沈阳某连锁品牌中介的相关负责人也表示，从出租情况来看，公寓产品，办公和自住比例基本相当，因此，位置很关键，靠近地铁或者在靠近商圈如中街、太原街、北站、市府、五里河这样的位置可以优先选择。而小户型产品，在基本舒适度的前提下，可依次考虑地段、面积、总价等要素，一般而言，以40平方米的小户型为例，租金在1500元每月以内风险较小。

　　但是，小户型和公寓产品都是比较保守的房产理财模式，由于加入门槛受限小，所以投资回报率也相对较低，甚至不如一些银行理财产品。

　　温泉房PK学区房 你的资源有多牛

　　今天的楼市，不光要靠产品的性价比，特色更是加分项。而在楼市上，除了地段、户型、价格等要素外，对投资者来说，学区房无疑是一棵投资常青树。

　　而近两年，大量的温泉房出现在沈阳市场上。而正如精诚集团精图企划副总经理李昂所说：“现在打着温泉房和学区房旗号的楼盘太多了，这两种产品在投资时，首先需要做的就是鉴别真伪。”

　　“有的温泉可能就是地热资源，对身体健康作用有限。”记者采访的一位业内人士曾坦言。而李昂更提醒投资者注意，温泉是不是直接入户的，能使用多少年，学区房是否可以保证学区多年不变，这些问题都是特别需要关注的。

　　而对投资来说，两种产品各有千秋。“温泉房不但可以自住更适合出租，”中房·东汤一品的相关负责人对记者说，“不少人都是冬天到丹东的东汤租几个月房子泡温泉疗养，像40平的老房子就可以租到1500元/月。”而记者了解到，目前沈阳市场上不少温泉项目不但设计了温泉入户的小户型及公寓产品，推出了代租托管等服务，一些项目更是与购房者签订保证多少年多少收益率的协议。这些显然都保证了投资者的收益。

　　而学区房也同样非常受欢迎。“在房地产市场不出现大波动的情况下，只要学区稳定，学区房就始终有市场。”沈阳某连锁品牌中介公司相关负责人田经理说。

　　但是，“一般学区稳定的房子价格也比较稳定，更保值，但升值空间相对较小。”田经理说，“而学区房除了增值后出手外，投资者一旦以出租为目的，租金收益也有限。毕竟，学区房对租客来说就是普通的住的房子。”而温泉房由于在沈阳发展时间较短，目前大量项目仍在建设中，所在区域生活配套不完善，并且温泉房物业服务也在不断探索期，而这些都会影响房子的投资收益率。

　　写字楼PK商铺 玩的就是心跳

　　“住宅的理财空间很有限了，一般比较懂行的都瞄准了商业地产，最近我就在中街一次买了三个铺位。”一位房产业内人士表示。而对于自己的选择，他有几个理由支撑：首先，住宅是消费品，每个家庭在租房时都会考虑价格，不能太贵，这就限制了它的投资回报率。相反，商铺是用来赚钱的。其次，住宅与商铺相比，显然后者更具有稀缺性的特质。再有从整个宏观发展方向来看，住宅都是抑制的策略。

　　而写字楼可以说是房产理财中的小众产品，其租金上涨也比较可观。泰元中心的销售负责人表示：近两年的写字楼市场一直处于低调走红状态，在租金迅猛攀升的同时，空置率也一直在下降。

　　新地中心策划经理马洪涛则表示：随着企业对办公环境要求的提高，沈阳优质写字楼平均空置率到目前已下降至近年来的最低水平，而且很多写字楼甚至牛到筛选租客的程度。

　　马洪涛算了一笔账，以一个100平方米的写字楼为例，惠工位置品质稍高的写字楼，总价大概在130万左右，而租金至少在1000~1500元/㎡每年左右，那么每年的租金在10万~15万左右，显然收益要高出住宅产品很多。

　　本报主任记者 潘艳莉 记者 刘轶南