证券时报记者 冯尧

　　“虽然国内不少房地产开发商在国外也有项目，但我们还是不愿意跟它们合作。”澳信集团一位工作人员对证券时报记者说。

　　在昨日举行的2012年中国住交会上，展位最大的不是任何一家房企，而是一家为境外房企服务的中介机构——澳信集团。记者发现，尽管住交会的参观人数不多，但澳信集团展位上却不断有人来咨询。

　　澳信集团主要从事海外房产投资与商业投资移民服务，其总部位于澳大利亚悉尼市，目前在澳大利亚与20余家房地产开发商建立了合作关系，在国内推介这些开发商的项目。

　　让记者感到意外的是，其合作的房地产开发商，无一例外均为境外企业。记者询问参展的其他两家类似的中介机构，其合作的房地产开发商也均为境外企业。

　　实际上，近年来国内多家房企已将业务拓向海外。广州颐和地产的澳洲悉尼项目今年初已在国内发售；碧桂园马来西亚项目年内将面市；光耀地产在韩国的中国城项目正在运营；绿地的韩国项目已经签约，澳大利亚即将成为它的下一站。

　　即便是目前尚未有具体海外项目的万科，也表明“国际化是万科需要思考的长期发展方向之一”，并宣布于年内在香港成立海外事业部，首选美国等发达市场。

　　对此，澳信集团资深顾问杨鹏表示，比较而言，国外开发商更注重项目落成后的后期运营，而不仅仅是将项目开发完成。

　　“在国内开发商眼里，物业更像是工业产品，在工业化流程建设完成后即投入销售，国内开发商出海后，仍将这种习惯带到了海外。”杨鹏说，中介机构要与客户进行长期合作，但国内开发商后期品质得不到保障，因此，难以与其展开合作。

　　“国内开发商走出国门，在品质这条路上，其实还有很长一段路要走。”杨鹏表示。