| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年11月11日 09:36 |
作者： |
郑丹琳 |
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全景网11月11日讯 与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，有开发商为回笼资金，降价促销，并纷纷开出9折、8折，甚至更低折扣。但随之，退房潮也开始大规模爆发出来，并蔓延至了南京、杭州、太仓等更多的城市。不仅如此，退房表现还伴随促销力度的加大而不断升级，从最初简单地提出诉求发展为后来围堵开发商、冲击销售现场。
然而，对于不少市民来说，更实在的问题是，我们买的房是亏了还是赚了？房价下降是暂时现象还是会持续较长时间？退房风潮来袭，引起各大网站论坛网民热议，大致存在以下三种观点。
“希望派”：房价虚高 房价的拐点正来临
有专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。
“绝望派”：现在的楼市泡沫说不定是10年后的便宜货
深圳德信资本董事长陈义枫认为“未来一年房地产市场将处于下跌通道中。但如果把时间周期再拉长些（比如以5年为考察周期），目前的拐点是趋势性的拐点而非一直下跌。是从前几年房价的上涨通道转为横盘震荡通道。可以说，房价将短期下跌，中期震荡，长期还是会上升的。”
有网友直言：“降了也不关我们老百姓的事情，房价降了银行不放贷，我们也没钱买”。他表示，就像香港一样，10年前的楼价香港人说已经是泡沫，10年后才发现那时候根本不是泡沫而是遍地的便宜货，其实只是因为钱币贬值了大家才觉得是所谓的泡沫，因为10年后的楼价更贵了……
“愤青派”：炒房的才会退房
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，之所以“退房潮”现象在一线城市突出，二三线城市并不明显，是因为一线城市的房产泡沫比较大，而关键的问题要看购房者为什么要退房。很多民众投资房地产炒作，他们关注的就是房产价格的变化，挣到钱他们不会把钱给社会、政府或者开发商，而在房价降低他们经济利益受到亏损的时候就要退房了。
有网友说:“某些人总是希望楼市泡沫破灭，破灭了你就能过上好日子了？反正买房和租房差不多，买不起房就租，现在吵着退房的都是投资客，如果房子是您自住的，您会退房吗？只有那些炒房的才会退房。齐心协力让那些炒房的炒不起来，看他们怎么办。”
全景网/理财频道 郑丹琳
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