全景网4月2日讯 单季净利润，7年新低；单季EPS，10年新低；单季销售净利率，10年新低——一季度房地产市场继续调整，即使是龙头房企万科，成绩单上也可能出现很多个“新低”。

    万科今天发布了2015年第一季度业绩预告，预计报告期内归属上市公司股东净利润为6亿元至7亿元，同比下降54%至61%。这意味着一季度万科净利润将创下2008年以来历年一季度最低值，利润降幅也超过2008年第四季度的39.99%，创上市以来最大季度降幅。

    另外，万科预计一季度基本每股收益为0.05-0.07元，大幅低于上年同期的0.14元，可能创下2003年上市以来同季度最低水平（期间最低为2003年一季度0.06元）。 

（图表来自wind)

    一季度万科竣工面积并未出现大幅下降。万科表示，一季度竣工面积大约占全年预计竣工量的5.5%至6%。年报显示，万科预计今年全年竣工面积为1581万平方米。据此估算，一季度万科竣工面积为87至95万平方米，与上年同期实际竣工面积98.4万平方米相比小幅下降。截至去年年末，万科还有1670万平方米已售资源未竣工结算，总金额约1946亿元。

    万科表示，一季度业绩下降的原因是去年同期结算中高毛利项目多，投资收益高，而今年一季度结算项目毛利率一般，同时相对于结算规模，费用在全年各个季度分布也更加平均。

    去年一季度万科实现投资收益7.31亿元，当季净利率高达16.1%，超过全年10.8%的平均水平。万科预计今年一季度净利率会继续低于全年水平。这意味着，除非年内房价出现比较大幅度的回升，万科今年一季度净利率可能创下2004年来新低。

（图表来自wind) 

    不过，除了盈利能力下降，万科经营情况仍然相对稳健。去年万科销售金额增长25.9%，截至年末货币资金增加超过四成至627.2亿元，剔除预收账款的负债率下降至41.46%，净负债率大幅下降25.27个百分点至5.41%，创9年新低。

    Wind数据显示，截至4月2日，A股已经有13家上市房企发布了一季度业绩预告，其中8家预计一季度净利润下降，最大降幅介于40%至237%，渝开发、国兴地产和世荣兆业三家公司将出现首次亏损。不过也有亮点，由于可结转销售面积大幅增加，深振业A预计一季度净利润为1.9亿元至2.05亿元，同比增长超过5倍。

部分房企一季度业绩预告

（数据来自wind)

    中国指数研究院发布的最新数据显示，一季度百城房价环比降幅从0.2%收窄至0.15%，其监测的33个主要城市有17个成交面积同比上涨。中指院认为，随着首付比例下调和出售二手房免征营业税门槛降低，楼市已经显露出一些春天的迹象。

    不过，中山证券却认为，对首付和营业税的最新调整是一剂猛药，楼市加杠杆会累积中长期风险，对楼市需要“留一份清醒留一份醉”。（全景网）