4月1日，互动平台迎来了一位地产界大佬——万科

　　虽然今天是愚人节，但万科真的来了，万科不常露面的各位大佬也来了，今天下午三点他们在互动平台举行2014年度业绩说明会呢。

　　这绝对是众多投资者期待的一刻，万科说明会一开始，投资者的提问数就不停上涨，截至活动结束，投资者提问近200条，各位大佬通过远程网络认真的回复了投资者提问。

　　最萌董秘——谭华杰

　　万科的说明会绝对有不一样的画风，这不，小编就发现了，互动平台最萌的董秘原来非万科董秘谭华杰莫属。

　　活动刚开始，一投资者提出了一个让人摸不着头脑的问题，就一个单词“High”,小编正想着这是愚人节的玩笑么，谁想谭华杰非常亲切地回复”Hi，Good afternoon!”,瞬间萌值爆棚，更萌的在这里，大白附身有没有？

　　投资者问：郁叔叔你在哪里？？快出来回答我们的问题吧~~~~

　　谭华杰答：亲爱的小朋友，郁叔叔正在回答问题哦。

　　投资者：今日万科A，万科H，万科海外置业股价全部下跌，而多数地产股是涨的，唉，万科是否已经老了？

　　谭华杰：中国有句俗语“不以一时成败论英雄”，国外也有句俗语“笑到最后才最美”，一天的股价能表达什么呢，对吧？

　　投资者：眼镜叔叔好可爱啊，哈哈，年龄不是问题。希望万科采取措施，作为龙头房企应该拿出自己的实力啊。

　　谭华杰：嗯，我从来没有觉得自己老啊:-)我们会努力的，谢谢您的鼓励。

　　观完了最萌插曲，总还需要面对问题。新的时期，新的一年面对众多投资者最关注的问题，看看万科如何说。

　　问题一：新的房地产形势下，万科如何增长？

　　郁亮：住宅仍然是万科的第一业务

　　投资者：郁总怎样看待未来几年房地产的走势？万科如何保持增长？

　　郁亮：过去一年万科对世界上27个经济体在过去40年的房地产历史进行了分析，结论是，白银时代，行业整体规模高速膨胀的时代已经结束，住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。从规模来看，虽然行业的新开工面积可能已遇到天花板，但企业的市场占有率还有提升空间。2014年万科的市场占有率为2.8%，相比发达国家的龙头企业6%左右的水平，还有一倍的上升空间。未来十年，住宅仍然是万科的第一业务，公司也会围绕“城市配套服务商”的定位，寻找新的增长点。

　　问题二：面对互联网时代的大趋势，万科如何转型？

　　谭华杰：互联网思维不仅是工具

　　投资者：您好，请问万科如何理解互联网思维，它对原来的商业模式有什么影响或者只是一种工具？

　　谭华杰：互联网思维不仅是工具。它将深刻影响每个人的思考方式和行为模式。面对这样宏大的话题，我们每个人可能都只是管中窥豹。就我个人而言，主要关注以下几点：1，信息不对称的消除，导致一切竞争性行业进入买方市场。2，传统金字塔科层结构让位于扁平化平行结构。3，从精细控制，转向快速迭代。4、消费端的长尾现象和供给端的赢家通吃并存，一方面客户的个性化需求不断得到满足，一方面历史上习见的集中度天花板被不断打破。

　　问题三：面对低迷股价走势，万科有何举措？

　　谭华杰：启动合伙人持股计划

　　投资者：公司业绩不算差，分红也不错为什么反应到股价这么差？

　　谭华杰：您好，影响股价的因素有很多。公司没有能力改变资本市场的偏好和波动。但通过合伙人持股计划，我们希望让市场看到，在股价问题上，管理团队和股东的利益是一致的，是同甘共苦的。

　　问题四：90亿中期票据最新进展情况如何？

　　王文金：发行时间受诸多因素影响

　　投资者：公司计划发行90亿中期票据，什么时间发行？利率还会如年前4.7%利率吗？公司去年总体资金利率是多数？

　　王文金：公司董事会批准公司在境内银行间市场申请发行人民币90亿元中期票据的决议，对此，公司已经予以公告。目前发行工作正按相关规则有序推进，具体发行时间受诸多因素影响，其中包括相关部门的审批进度。公司14年按季度平均计算的有息负债是765亿，14年利息支出总额68亿，其中包含了支付金融机构的借款利息以及支付合作方股东借款的利息，其中金融机构的平均融资利率略高于7%，而支付合作方股东借款的利息，则属于合作方投入收益的一部分。

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