全景网2月11日讯  周二浙江广厦发布了一份外表“靓丽”的年报，2014年全年净利润增幅达到280%，而这看似赚逾2亿的背后却是，扣非后公司亏损近3.3亿元，同比盈转亏。实际上，去年以来，随着房地产市场持续下行，房地产企业的日子并不好过，上市房企2014年的成绩单或许不像以往那么光鲜亮丽了。

    61家上市房企预告业绩 15家亏损

    除浙江广厦公布了2014年业绩外，截至周二，据不完全统计，沪深两市（按照wind证监会行业划分）共132家上市房企中，还有60家公司预告了2014年成绩，占比达40%以上。

    不过预告业绩的房企中，成绩单不理想的共31家。其中有深国商、珠江控股、中润资源、阳光股份、万好万家、中房股份等13家公司出现首亏。当中去年亏损最大的为阳光股份，预计亏损5.4亿-5.9亿元。另外中华企业预计亏损4.8亿元，而深国商、珠江控股、中润资源预计亏损额都超过2亿元。

    此外，因2014年房地产市场下行以及房企融资成本高等原因，上海新梅和京蓝科技均预计2014年业绩继续亏损。

    对不少房企而言，即使业绩不亏损，但利润下滑实难避免。据不完全统计，在已公布业绩预告的61家公司中，有16家业绩下滑。其中有海南椰岛、世荣兆业、万通地产等12家公司2014年净利润下滑超过50%。

    值得一提的是，上述业绩下滑的公司近90%归因于受房地产市场环境影响，销售收入下降。比如万泽股份就表示因项目公司销售减少，预计去年净利润在3030万—7575.36万元，同比下滑50%—80%。宁波富达则在预告中称，因宁波房地产市场（特别是周边区域）房价下行趋势明显，市场观望气氛浓厚，新开盘项目销售去化率明显下降，公司待建、在建和待售项目效益风险急剧加大，预计2014年业绩下滑50%-75%。

    而同样因项目交付减少、楼盘结转面积下降等原因的还有三湘股份、宜华健康、宋都股份等。

    30家房企成绩单预喜 近5成不靠主业扮靓业绩

    而在2014年楼市整体疲软的背景下，房企的业绩表现也可谓喜忧参半。数据显示，发布预告成绩单的61家房企中，业绩预喜的共30家。

    与浙江广厦一样，一个需要注意的现象是，业绩“靓丽”的背后真正因主营业务赚钱的公司并不多。据记者不完全统计，有多伦股份、鼎立股份等14家公司，2014年是通过卖资产、政府补贴、子公司合并报表或引入新的业务来扮靓成绩单的。

    业绩预增幅度最大的多伦股份，公告中表示2014年公司出售参股公司南昌平海房地产开发有限公司股权预计将获得股权转让收益9900万元，预测报告期净利润同比骤增580%-693%。而上实发展预计2014年净利润涨幅逾100%则是因为其转让上海丰启置业有限公司51%股权。

    同样因处置资产录得业绩增长的还有万业企业、天津松江、津滨发展、中航地产、鼎立股份等。

    另外，世联行则因金融服务产品家圆云贷销售规模放大，抵消了地产代理销售规模的下降，预计2014年业绩将增长15%以上。同样，泛海控股则因成功实现战略转型，在做好房地产主营业务的基础上，开始逐步涉足金融、战略投资业务，同时积极开拓海外市场，营业收入及利润均较2013年实现同比上涨。

    而2014年净利润增幅逾300%的卧龙地产很幸运，去年武汉市土地整理储备中心园林建设分中心收储其全资子公司耀江神马实业（武汉）有限公司土地面积12.5万平方米的国有土地使用权，公司获得税后高达5.48亿元的土地补偿款。此外，中天城投业绩预喜也跟政府补助大幅增加有关。

    虽然过去的2014年房企成绩单比较难看，不过华融证券近期发布研报则认为，自2月5日央行降准，货币政策放松趋势将继续延续，其预测未来仍有继续降准降息的空间，在货币放松周期，房地产获得相对收益的概率较大，同时在政策全面放松的影响下，今年行业复苏的确定性较强，政策面和基本面均存向好趋势。（全景网）