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去年卖地收入跌三成 土地财政面临考验
去年以来国内房地产市场持续调整,焦急的除了开发商,可能还有不少地方政府。中国指数研究院发布的最新数据显示,2014年全国300个主要城市土地成交面积10.4亿平方米,同比下降31%;土地出让金收入2.3万亿元,同比下降27%,缩水约6321亿元。
德意志银行日前发表报告表示,土地出让收入分别占地方财政收入和政府收入的35%和23%,卖地收入的大幅缩水,对中国经济增长、财政政策和货币政策均将产生深远的影响。德银预计,今年中国将面临1981年以来最严峻的财政收入考验。
德银认为,尽管房地产市场早在去年年初就开始放缓,但土地市场降温的情况可在今年第一季度才会得到全面体现。德银预计2015年中国土地财政收入下降20%,地方财政收入将出现负增长,GDP也将受到拖累。
对于德银的上述观点,瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光持谨慎态度。他表示,土地交易是一个滞后的指标,最主要应是商品房的销售。去年12月份的房屋交易量已有大幅回暖,且价格已出现止跌迹象,预计将在今年一季度体现;房价是第二个变量,接下来是房屋的建筑,最后是土地。沈建光认为,前端数据已有改善,虽然今年土地市场可能仍会低迷,但不必过分悲观。
另外,针对我国土地财政收入的问题,沈建光表示,今后不能全依靠卖地来增加政府收入,土地出让收入下降也是一个转型的动力,应从收取土地出让金开始转为推出房产税,以及加快推动中央和地方税收体制的改革。
传佳兆业将破产重整 欧债危机魅影重现
2015年对开发商来说似乎注定会是伤心的一年。在爆出贷款违约不到一周之后,在香港上市的开发商佳兆业似乎下决心采取“早死早超生”的善后策略。据媒体报道,佳兆业董事会昨天下午达成一致,将进行破产重组。
佳兆业新年第一天宣布,一笔4亿港元的贷款违约,这条突如其来的坏消息一石激起千层浪。在这之前,佳兆业一些项目被封,人事变动不断。佳兆业周二又披露,两名项目合作伙伴以佳兆业违反合作协议为由,要求佳兆业退还已经支付的12亿元费用。
几天之内,佳兆业发行的债券迅速跌到了谷底。彭博社的数据显示,佳兆业一只今年12月到期的人民币债券,目前到期收益率高达146%,另外一只2016年4月到期的债券,到期收益率也飙升到了99%。
尽管佳兆业贷款违约背后存在一些特殊因素,不过一些分析人士认为,佳兆业违约对楼市而言可能是一叶知秋。
都说新年新气象,不过2015年新年钟声才刚刚落下,欧元区似乎一夜之间回到了五年前债务危机的边缘。更加不幸的是,这一次德国和法国的耐心已经消耗得差不多了。
近日欧元汇率暴跌,创下9年新低;欧元区南部成员国债券收益率再次攀升。债务危机“昨日重现”的导火索,是希腊脆弱的政治局势。希腊将于本月25日举行政治选举,如果反对紧缩政策的左翼政党获胜,希腊脱离欧元区的风险将显著上升。
即使在2012年债务危机最深重的时候,欧洲政坛上下仍然强烈抵制希腊可能退出欧元区这种说法,不过现在情况似乎不同了。法国总统奥朗德昨天一改常态,承认希腊退欧的可能性有所加大。早在奥朗德之前,德国政客就放出口风,现在如果希腊退欧,风险已经可控了。
经过几轮重组,目前希腊政府债务只有不到五分之一被私营部门持有,从这方面看,欧元区应对债券抛售的能力的确加强了;不过如果从经济形势、通缩风险和失业问题上看,欧元区其实比5年前更加脆弱了。
12月服务业加速扩张 中国快递业务量全球第一
汇丰控股今天公布,2014年12月中国综合采购经理人指数终值为51.4,较11月份的51.1略有提升,其中服务业PMI上升至53.4,创4个月新高。与制造业就业指数持续收缩相反,12月服务业雇佣人数连续第16个月增加,增速创下18个月新高。
受网络购物盛行提振,去年中国快递业务迅猛增长。中国邮政局局长马军胜昨天在全国邮政管理工作会议上表示,预计2014年全国快递业务量完成140亿件,同比增长52%,跃居世界第一;预计全年完成业务总量3690亿元,同比增长35%。
面对智能手机市场份额缩水,三星电子准备重拾电视机业务。三星昨天公布了一款名叫SUHD的全新超高清量子点电视机,希望以新产品避免盈利连续第二年下滑。不过业内人认为,2015年电视机、显示器和晶片业务,只能部分抵消三星手机业务下滑的影响。(全景网)