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去年百城房价下跌2.7% 一线城市仍上涨
去年最后两个月国内楼市成交明显回升,新一年中国房地产市场将何去何从呢?中国指数研究院发布的最新数据显示,2014年12月,中国100个城市新建商品房销售均价为10542元每平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅较上月小幅扩大。
中国指数研究院分析指出,去年年底多数开发商为了冲刺业绩和加速资金回笼,加大了房价的优惠力度,因此12月房价跌幅有所扩大;不过,12月百城房价中环比下跌的城市数量较上月减少了6个,楼市仍然有止跌的动力。
对于上述情况,中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,2015年国内的房地产市场存在着有利因素及不利因素。他认为,有利因素包括政府可能会继续出台一些政策来刺激房地产市场,例如去年国庆前出台的有关信贷的优惠政策,保持了第四季度房地产的交易量适度回暖。尹中立认为,若今年房地产市场价格继续走低,政府可能会适时出台一些降低二手房交易税收政策,比如降低印花税、营业税、所得税等;另外,在金融方面也可能会出台一些刺激房地产市场的政策。
关于不利因素,尹中立称主要是国际因素,比如美元持续走强,势必会导致包括我国在内的许多国家资本外流,将对我国楼市造成负面影响;再如,我国今年开始实施财政部去年颁发的43号文件,地方政府的融资和投资会随之下滑,对楼市也会产生负面影响。他认为,综合看,2015年的楼市可能会延续2014年的格局,依然会处于调整状态,不会出现明显的大幅度上升局面。
2014年全年,百城房价整体同比下降2.69%,不过一线城市房价仍然实现了0.58%的涨幅。展望2015年,中国指数研究院认为全国市场仍然面临高库存压力,去库存是主基调,全年房价预计保持平稳或者小幅下降,不同城市房价未来走势可能继续分化。
对此,尹中立指出,2014年我国房地产市场出现了明显的结构性分化,无论是价格还是交易量,一线城市的楼市表现稳中有升,三四线城市的跌幅相对较大。他认为,2015年将延续上述格局,三四线城市仍会面临去库存的压力,一线城市去库存压力将会小一些,所以价格会有所上升,但不会大幅度上涨。
复星或控股地中海俱乐部 佳兆业贷款违约
新年伊始,环绕法国度假村集团地中海俱乐部的争夺战有了新的进展。英国《金融时报》昨天报道说,意大利的投资者博诺米已经放弃了对地中海俱乐部控股权的争夺,这意味着中国民营企业集团复星国际现在成为了地中海俱乐部唯一的投标者。
地中海俱乐部成立于1950年,可以说是吃、住、行、玩全包式度假提供商的先驱。2013年3月博诺米开始买入地中海俱乐部的股权,两个月之后复星国际对地中海俱乐部发起收购要约,此后双方不断提价,复星国际的出价从17欧元每股一直上涨至24.6欧元每股。
输在有钱任性的中国土豪脚下,博诺米似乎心服口服。《金融时报》透露,博诺米表示“从目前的形势和估值水平看,地中海俱乐部作为一个投资机会已经不值得进一步去考虑”。
对博诺米来说“已经不值得进一步考虑”的地中海俱乐部,在复星国际看来似乎仍然有着金钱买不来的意义。复星国际之前就表示,如果竞购成功,将推动地中海俱乐部进入中国、俄罗斯和巴西等新兴市场。
对某些行业和企业来说,2015年注定无法继续“有钱任性”了。新年第一天,在香港上市的中国开发商佳兆业宣布一笔4亿港元的贷款违约,成为2015年中国信用市场第一例违约。
佳兆业2013年8月向汇丰银行借入4亿港元,实际上这笔贷款并未到期,但佳兆业面临的市场和人事困境加快了噩运的到来。佳兆业这笔贷款设定了强制提前还款条约,2014年的最后一天佳兆业董事会主席郭英成正式辞职,触发了提前还款条约。
佳兆业表示,这笔贷款违约可能导致有关贷款融资、债券和股本证券的交叉违约,从而可能对公司财务状况造成重大不利影响。
2014年最后两个月楼市销售明显回暖,但这可能拯救不了佳兆业。为了筹措资金,去年最后一天佳兆业宣布将4个月前刚刚拿下的上海一块地转让给了万科。如此仓促的股权抛售,可能意味着目前困境的复杂程度,甚至超出了佳兆业本身的预料。
中国银团贷款保持增长 华为去年销售增15%
经济增长的放缓并未影响去年中国银团贷款的增长。汤森路透发布的最新数据显示,2014年全年中国银团贷款规模增长20%,至1410亿美元,占亚洲地区贷款总额的近三分之一;2014年中国大型项目融资有所减少,但整体仍然占据亚太市场超过三分之二,其中道路、桥梁和隧道贷款在项目融资中占比最大,总额790亿美元。
对中国民营电信设备生产商华为而言,刚刚过去的2014年将是丰收的一年。华为轮值首席执行官胡厚崑近日在华公司官网发表的新年祝词中透露,受云计算的发展和智能设备需求上升的提振,2014年华为销售收入预计达到460亿美元,同比增长超过15%。
2015年刚刚开始,欧元区的形势已经再次风起云涌。德国《明镜周刊》日前报道说,德国总理默克尔和财政部长朔伊布勒认为,自从2012年债务危机以来,欧元区实现了足够的改革,现在已经可以平稳处理希腊退出欧元区的潜在情形。(全景网)