全景网12月2日讯 今年7月24日全景网曾刊文“万泽股份4.2亿卖新鸿业 不赚反作嫁衣?”指出，一个苦心经营数年的地产项目，在即将结转销售产生利润的时候，万泽股份却打起了退堂鼓，欲将股权转让给股权原东家，且盈利情况不明。如今，公司再次抛出了退出计划，令人意外的是，尽管转让价上涨了5500万元，公司仍是讳言盈利。

    赛德隆卷土重来 加价13%购新鸿业50%股权

    万泽股份周二披露，公司与深圳市赛德隆投资发展有限公司签订了股权转让协议，拟将所持西安新鸿业投资发展有限公司50%股权以4.75亿元的价格转让给赛德隆。同时，万泽股份还与赛德隆、新鸿业就公司提供给新鸿业的1.64亿元财务资助及相关资金占用费的偿还签署了相关协议，目前公司已收到赛德隆支付的股权转让定金7000万元。

    今年7月21日，就“新鸿业50%股权”，万泽股份已与赛德隆签署过转让协议，彼时双方商定的股权转让价格为4.2亿元，并约定在万泽股份召开股东大会审议股权转让事项之前5日，赛德隆需向双方共同设立的监管账户存入1.64亿元以及资金占用费2157.5万元资金占用费。  

    但赛德隆似乎对协议不满意。公告显示，截至8月13日下午16时，赛德隆并未按照双方约定将相关资金存入上述账户。因此，万泽股份于8月14日召开临时股东大会，否决了新鸿业50%股权转让事项。

    不过，时隔4个月后，赛德隆又加价5500万元再次收购新鸿业50%股权，且已支付7000万元定金，而评估报告并未发生改变，似乎又表明了赛德隆欲收购新鸿业的决心。这期间，究竟发生了什么事？

    万泽股份讳言盈利 转让原因不足信

    根据全景网此前报道，万泽股份四年前曾以2.1亿元从深圳市普益兴投资开发有限公司手中购得新鸿业50%股权，而普益兴所持新鸿业50%股权正是购自赛德隆。收购新鸿业50%股权时，万泽股份认为可做大做强公司地产业务，但在2010年至2013年新鸿业合计亏2475万元，按股权比例计算，归属于万泽股份的亏损应为1237.5万元。此外，万泽股份还为新鸿业提供了1.64亿元的财务资助，及近2650万元的应收利息（最新公告），但均发生了逾期。

    资料显示，新鸿业近几年专注于西安鸿基新城的开发，此项目是一个位于西安高新区，可容纳10万人居住的超大经济适用房项目，规划用地3800余亩土地，规划建筑面积360余万平方米。项目分三期开发，总投资60多亿元，预计5年完成。

    从2008年该盘开卖，至今已有6年，截至去年底，26#地块三期已经开始建设，且26#地块一、二期已于去年9月取得竣工验收备案。在万泽股份接盘的这2011年至2013年间，新鸿业实现销售收入约9.5亿元。

    因此，按照地产公司的销售结算模式，新鸿业此前实现的销售将在2014年后陆续结转成利润。也就是说，万泽股份此时宣布退出，是为他人做嫁衣。但尽管赛德隆加价13%，万泽股份仍然讳言盈利，原因不明。

    万泽股份在公告中披露的转让原因也同7月份披露的一样：转让可促进公司可持续发展，预计对公司未来财务状况和经营成果将起到积极影响。

    另外，在以上两个转让公告中，尽管转让价格相差5500万元，独立董事均认为各自的转让价格定价公允、合理，不存在损害公司和股东利益的情形。

    不过，公司并未披露前后定价不同的理由。（全景网/刘磊）

    http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2014-12-03/1200435013.PDF