编者按：本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成，节目主编为何碧玉。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事，第一时间进行深入浅出的分析，迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时，连线顶尖经济学家，深入繁杂信息与不同观点的内部，为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。

    节目于每天早上8：30播出，播出频率为：北京FM90.5，广东、香港、澳门均为FM107.1，天津FM90.6，重庆FM91.7，青岛、烟台FM89.8，芜湖FM89.4，合肥FM90.1。

    共有产权房开始试点 “夹心层”终于熬出头了？

    除了商品房、保障房、公租房，未来中国住房供应体系将增加一个新成员——共有产权住房。据媒体报道，首批共有产权住房试点城市已经确定，北京、上海、深圳、成都等6个城市入选。

    所谓“共有产权住房”，是指由政府和购房者共同拥有产权的房屋。这种政策性商品房一定年限内不能出租或者出售，如果限制期满上市交易，政府按比例享受增值收益。共有产权住房的保障对象明确，即不属于保障对象、又买不起商品房的城市“夹心层”。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭4月8日在中国国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，从价格上看，共有产权住房可以参考经济适用房，因中国住房体系中，经适房是持续时间最长的，也是多年来中国住房保障的主导产品

    一般来说，他表示，经济适用比周边项目低40%-50%左右，因此现在全国部分城市实行的共有产权房价格应比同样地段的商品住宅低50%左右，降幅主要来自减免土地出让金和相关税费，对居民优惠程度很大。

    在管理方面，杨红旭指出，共有产权房对防止包括准入方面的弊端作用是值得肯定的。过去多年，经济适用房有两大难，一方面是准入标准上不容易控制；另一方面是在退出端，业主卖出经适房时如何与政府分成存在问题，一般来说是通过补交土地出让金的办法，但补交金额各地差异很大，容易导致地方政府和业主扯皮。而共有产权房在买入时就已确定业主所占有的房屋股权比例，未来卖出时可以方便地把卖出所得房款与政府按照股权比例进行分成。因此，他认为，共有产权房更有利于业主退出及降低购房门槛，因此比较方便灵活，相对于经适房来说是个进步。

    在共有产权住房即将试点之际，上周召开的国务院常务会议提出，将由国家开发银行成立专门机构，采取市场化方式，向社保基金、商业银行等机构发行住宅金融专项债券，筹集资金重点用于棚户区改造以及城市基础设施等工程建设。

   对此，杨红旭表示，住宅金融专项债券是我国住房保障领域的一个重大融资措施。他指出，一方面，由于保障房领域很难实现牟利，因此很少房企愿意参与；另一方面，尽管政府希望吸引资金进入保障房领域，但实际上基本还是靠中央拨款和地方政府配套资金，也就是财政拨款或政府收入转到保障房领域。因此，通过国开行债券，保障房领域可以实现向全社会融资。

    不过，杨红旭也指出，我国“住房银行”暂时还没有涉及到支持购房。他表示，美国“两房”主要是涉及到支持购房，而中国是支持保障房建设和投资，这与美国的不一样。至于个人购房支持，中国还在依靠公积金制度，商业银行对首套房贷的支持则不够。

    微博估值低于预期 乌克兰欲起诉俄罗斯天然气涨价

    在微信的威胁之下，新浪微博一路狂奔踏上上市之路，不过还是太迟了。新浪微博近日公布了美国IPO的预期条款，预计发行价格为17至19美元，融资额3.8至4.3亿美元。照此计算，新浪微博估值大约为39亿美元，远远低于年初预期的70至80亿美元。

    至于募集资金的投向，新浪微博计划用来提高品牌知名度，提供股权奖励、偿还新浪2.5亿美元的贷款。不难看出，微博匆忙上市最大作用在于让新浪收回资金、让始创人员实现回报。对微博近两年受到微信挤压，毫无创新的局面，IPO似乎没有提供解决办法。

    去年第四季度新浪微博刚刚开始盈利，不过微信已经改变了整个社交网络格局。今年年初出炉的数据显示，2013年微博用户总数减少了9%，使用率大幅下降。可能很多人都会感叹，如果没有微信，新浪微博的IPO也许不至于这么不堪。

    其实，在新浪微博筹备上市的时候，资本市场对科技股的态度已经悄然生变。上周五美国科技股几乎全部遭遇大屠杀，3月以来推特、耐飞、亚马逊、谷歌、Facebook股价跌幅介于10%至25%之间，在香港上市的腾讯控股昨天盘中暴跌5%，创下今年1月以来最低点。

    欧美和俄罗斯玩起了制裁游戏，最快受伤的仍然是乌克兰。乌克兰临时政府总理上周六表示，俄罗斯3天之内两次提高乌克兰天然气价格是一种“经济侵略”，乌克兰可能起诉俄罗斯。

    俄罗斯天然气公司此前宣布，从4月1起将供应乌克兰的天然气价格大幅上调81%。乌克兰一半的天然气依赖俄罗斯进口，可想而知，这种涨价幅度会给乌克兰本来就捉襟见肘的公共财政带来多么沉重的打击。不过对乌克兰的诉讼威胁，俄罗斯并不以为然。

    俄罗斯和乌克兰的天然气买卖从来都不是单纯的市场行为。作为允许俄罗斯军队驻扎克里米亚地区和疏远欧盟的好处，2010年至2013年俄罗斯两次给乌克兰打折。在俄罗斯看来，目前乌克兰已经不符合继续享受折扣的条件，恢复打折前的价格是合情合理的。

    乌克兰政府警告其国民说，必须做好俄罗斯天然气断供的准备。在能源危机的阴影之下，上周日乌克兰爆发了过去一个月以来最严重的骚乱。乌克兰亲俄派示威者占领了该国东部两座城市的政府大楼。

    世行下调中国增长预期 香港楼价连续2个月回落

    世界银行近日发布最新经济预测报告，下调了2014年中国经济增长预期。世行将对亚洲发展中经济体2014年增长预期从7.2%下调至7.1%，将对中国2014年增长预期从7.7%下调至7.6%。不过世行认为，全球经济复苏和贸易增长将推动亚洲发展中国家在未来几年保持稳定增长。

    在内地部分城市房价松动的同时，今年香港房价持续回落。香港差饷物业估价署昨天发布的数据显示，今年2月香港私人住宅楼价环比下跌0.25%，为连续第二个月环比下跌，楼价创下过去8个月以来最低。

    随着消费税税率上调，日本经济显示出更多脆弱的迹象。日本内务省昨天公布的数据显示，2月份日本经济领先指标下降4.6点，至108.5点，是该指标6个月以来第一次出现下滑，并创下了2008年金融危机爆发以来最大降幅。（全景网）