全景网10月16日讯  南京号称中国“四大火炉”之一，其今年的住宅市场也如盛夏的天气一般异常火爆，但相比之下，写字楼市场却颇显惨淡。凤凰股份（600716）的一幢写字楼就因为销售不佳，关联方不得不出手救急。

    关联方豪买三层写字楼 凤凰股份回款1.1亿

    凤凰股份周三的一份公告称，其子公司凤凰置业以市场价向凤凰传媒（601928）及其下属公司创壹软件出售凤凰和睿大厦的部分房产，销售总金额约1.11亿元。由于凤凰股份和凤凰传媒均由江苏凤凰出版传媒集团有限公司控股，因此构成关联交易。

    其中，凤凰传媒以7228.6万元购买该大厦的18-19层，单价20593.53元/平方米；创壹软件以3862.4万元购买该大厦第17层，单价20680.64元/平方米。

    凤凰股份表示，此次交易将增加公司本年度的营业收入和净利润，加速资金回笼，对公司本年度财务状况有积极影响。

    南京写字楼销售低迷 和睿开盘一年仅卖两成

    新华网今年8月的报道曾指出，南京商住销售两极分化严重。南京网上房地产统计数据显示，截至目前，南京今年写字楼的成交量仅仅为32.16万平方米，而同期住宅的成交量为739.39万平方米。住宅成交量是写字楼成交量的23倍！

    凤凰和睿大厦正是南京写字楼销售低迷的代表之一。南京网上房地产显示，该大厦于2012年10月19日开盘，截至目前，一年时间内该大厦共销售8620.46平方米，销售率仅为23.3%。即使加上此次凤凰传媒购买的面积，其销售率也不足四成。

    而楼盘的销售价格也是节节下行。开盘时，凤凰和睿大厦均价每平方米2.6万元，还要求部分楼层必须整层购买。由于销况不佳，公司后将低层的5-7层拿出来拆分成可自由组合的小单元出售，且均价调降至2.1万元/平方米。全景网周三致电和睿售楼处得知，之前必须整层购买的楼层，现在也已经可以半层购买，价格也为每平米2.1万元左右。销售人员表示，“买多还有优惠。”

    和睿回款压力大 关联方贡献四成

    凤凰和睿大厦预计总投资5.97亿元，公司中报显示，截至今年上半年项目累计投入4.72亿元。项目开盘一年后，销售率仅23%，回款约2亿元。加上凤凰传媒购买的金额，回款刚过3亿元，与很多住宅楼盘频现“日光盘”相比，凤凰股份的回款之路可谓漫长。

    凤凰股份中期净利润大幅下滑八成，公司表示，一方面因达到交付条件的房屋数量较少，另一方面在存货中，酒店式公寓、商业类产品受宏观经济形势影响，该类产品去化较慢，亦对业绩下降造成影响。

    截至今年上半年，凤凰股份净利润现金含量为-5263.28%，与房地产行业的平均值102.56%相去甚远。上述指标主要表明销售回款能力强弱，指标数值越大越好。

    事实上，凤凰股份关联方向其施援已非首次。在2012年11月，与公司同一控制人的南京新华书店有限公司就向公司购买了凤凰和睿大厦的368.79平方米房产，总价2103.58万元。按此计算，在3.1亿元的和睿销售回款中，凤凰股份的大股东贡献了约四成。 （全景网/雷震）