| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2012年05月17日 08:24 |
作者： |
刘磊 |
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全景网5月17日讯 楼市的持续调控让一些开发商资金紧张，从而出现了还款困难。除银行外，向这些开发商发放委托贷款的上市公司也面临着坏账风险，物产中大现在就陷入这样的困境。
5月15日晚，物产中大公告称，公司全资孙公司浙江元通汽车租赁有限公司已将江苏华景投资实业有限公司及相关方告上法院，因公司曾向其发放4800万元、期限为3年、年利率为15.8%的委托贷款，而从事地产开发的该公司目前经营困难，无法按期还款。
物产中大全资孙公司于去年1月份通过招商银行发放上述委托贷款，但彼时其并未对此事项进行公告。不过，可以肯定的是，在发放此笔委托贷款时，物产中大孙公司不够谨慎。
资料显示，江苏华景投资实业有限公司向物产中大全资孙公司借款时曾以其名下253宗在建工程作为抵押，而自然人董秀月、蔡贤松及连云港泰方钢结构有限公司自愿为华景公司上述借款提供连带担保——抵押物、担保人如此之多及贷款利率如此之高本身就意味着华景公司偿债能力不够理想。3年期银行贷款的基准利率为6.65%。
事实也正是如此。物产中大于2011年2月23日将4800万元委托贷款发放给华景公司，同年11月份，华景公司就出现未能如约还款情况。
在风险披露上，物产中大也严重滞后。去年11月份出现的逾期还款风险，投资者在公司今年4月16日公布的年度报告中才被告知。在年报中，公司仍预计该笔贷款有1893万元的预期收益，并表示，尽管该笔贷款已出现逾期归还本金及利息情形，但与该笔贷款相关的抵押物、债务人及担保人财产足以偿还贷款本息。
253宗在建工程以及连带担保人的资产足以偿还本息或许是事实，但经营困难的华景公司是否将253宗在建工程也抵押给其他公司犹未可知。物产中大公告显示，华景公司目前已陷入多起诉讼纠纷。
事实上，充当资本掮客的物产中大本身资金并不宽裕。公司1季度报告显示，今年前3个月经营活动现金流量净额为负的11.2亿元，较去年同期财务状况显著恶化，3月末的短期借款额高达48.5亿元，财务费用较去年1季度则显著上升47%。
投资者还有必要留意物产中大发放的其他委托贷款。物产中大去年年报显示，除发放给华景公司的4800万元委托贷款外，公司仍有13笔委托贷款，累计金额超过4.1亿元。在13家借款对象中，有12家公司从事房地产开发及相关业务。
眼下，房地产行业正处于政策引导的持续调整过程之中，开发商钱紧的日子远未过去。上海市统计局最新公布的数据显示，今年1-4月上海市商品房销售面积442.58万平方米，下降15.9%，房地产开发投资额613.18亿元，比去年同期下降0.1％，为首次出现同比负增长。（全景网/刘磊）
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