全景网4月14日讯 在2012年财通证券-新财富最佳分析师春季论坛中，中信建投证券分析师苏雪晶对2012年二季度房地产行业的投资策略进行了分析，他认为，二季度地产股值得期待。

　　据中信建投研究发展部资料显示，北京、上海、杭州、天津等城市的部分楼盘分别以95折、9折甚至8折进行优惠出售，苏雪晶介绍说，很多城市在今年三月也都有5%-10%的环比跌幅，成交量已经开始回暖，预计今年上半年成交量呈继续反弹回升状态，最高点的回升将发生在5月。

　　货币政策已经开始逐步松动，叠加效应逐步显现。包括存款准备金率的下降，实际利率一度重新回正，中长期消费性贷款预计三月份开始回升，房地产开发贷款重新增长，各种数据均显示成交量的不断回暖。

　　与此同时，为了完善多层次住房体系，保障性住房和商品房建设两者不可偏废。根据中信建投研究所数据统计，人均住宅建筑面积增长明显，房地产相关税收占财政收入比重呈上升状态，土地出让金对财政收入愈发重要，都体现了经济稳定健康发展的政策目标。

　　保障房建设计划方面，苏雪晶预测会逐年下降，投资高峰会在2012年，保障性住房对房地产投资的拉动，未来将呈逐渐减弱之势。（姚蕴珊）