| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年11月16日 16:34 |
作者： |
刘磊 |
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全景网11月16日讯 近日包括国际货币基金组织（IMF）在内的机构都对中国楼市下跌表达了忧虑，而对于楼市后市走向，国内券商则说辞不一。
中国指数研究院日前发布的数据显示，上周29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量跌幅在50%以上。对此，中投证券表示，楼市将在未来三个月内探底，目前消费者观望情绪浓厚，若降价幅度未达到预期，则会出现量价齐跌的局面。
国信证券则指出，目前政策已获得局部微调空间，但这并不能改变整体收紧大局，银行业已进入房地产风险逐渐显露期。IMF也称“中国金融体系总体稳健，但脆弱性在增加”。
值得注意的是，IMF提到的脆弱性增加包括金融部门对房地产业发放的信贷扩张问题，而一旦楼市成交量持续低迷，国内大型银行将面临系统性风险。尽管前银监会主席刘明康表示，即使房价下跌40%，房地产贷款风险总体可控，但有业内人士称，房价下跌所带来的问题，显然不是静态的压力测试可以估算的。
不过，唱多地产业后市的也大有人在。光大证券日前表示，信贷的意外增长会导致开发贷快速增长，这将有效缓解开发商资金面偏紧的窘境，而按揭贷款的上升也将带来成交量回升。此前，央行公布的数据显示，10月人民币贷款增加5868亿元，同比多增175亿元，远超市场预期。
在同一天发布的另外一篇研究报告中，光大证券又指出，目前楼市调控政策的重心已转向“是不是该进行放松，以及怎样放松”。
但唱好的言论显然已难平抑开发商不安的心，包括中粮集团在内的不少开发商已开始进军商业地产项目。在香港上市的合富辉煌表示，当前的市场形势有利于商业地产业务，不少与合富辉煌长期合作的全国性房企巨头纷纷进军商业地产，而住宅限购也导致市场上商业地产销售比重增大和大宗商用物业交易增多。合富辉煌主要从事房地产顾问代理业务。
事实上，今年年初至今，作为国内地产龙头的万科在商业地产领域的布局已涉及北京、上海、深圳等多个城市。而此前，市场认为万科的成功策略是把全部精力放到住宅地产上。
在最新发布的研报中，中金公司则表示，目前地产行业难有大调整，但看好龙头及商业地产类相关公司后市走势。（全景网/刘磊）
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