| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年10月25日 14:46 |
作者： |
刘磊 |
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全景网10月25日 北宋文人范仲淹曾以“是进也忧，退也忧，然则何时而乐也”描述自己壮志未酬，进退维谷的处境，现在类似的一幕也在中国房地产市场上演了！
日前，龙湖地产位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因大幅度降价，遭愤怒的老业主“团团包围”，两个大型沙盘模型被严重砸毁，售楼处一片狼藉。
类似的一幕2008年已经出现过。彼时受美国金融危机影响，中国楼市低迷，杭州万科售楼处被砸，上海万科总部被业主围堵。此次因国家及地方出台限购令和限价令导致楼市低迷，开发商欲下调房价回笼资金，中海御景熙岸，上海嘉定绿地秋霞坊、新里米兰公寓，太仓景瑞荣御蓝湾等楼盘近期均遭业主“维权”。
一业主道出了闹事理由：“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”。但诚如一业内人士说，买房如同炒股，股价下跌了，投资者难道能够把股票退还给上市公司？当年房价飙升的时候，业主们也没有把房子上涨的钱退还给开发商？
闹楼事件的直接原因是地产公司下调房价致业主资产缩水，而地产公司下调房价是因为其资金紧张。
深圳证券信息公司数据中心数据显示，截至24日，有40家上市房企公布三季报告，其中有33家经营活动现金流量净额出现负值，地产龙头万科经营活动产生的现金流量净额同比下滑超过2成，绿景控股去年前三季经营活动产生的现金流量净额为5736.64万元，今年前三季该数据已变为负的384.49万元。
对于龙湖地产等地产公司降价售楼，潘石屹在微博上称“万万没想到，因其上半年业绩销售不错”。而不管闹楼事件如何收场，已有更多的迹象表明，或将有更多的房企加入下调房价行列。
国家统计局新闻发言人盛来运日前表示，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产调控成果。此表态或意味着宏观政策从紧局面将继续维持，而多家上市房企前三季经营活动产生的现金流量净额为负值，则已确证了房企资金收缩的信号。因此，按照闹事业主行为逻辑，未来房闹事件仍可能增多，开发商如何化解，恐怕要多动脑筋了！（全景网/刘磊）
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