| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年07月07日 18:09 |
作者： |
周蓓 |
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全景网7月7日讯 今年以来全国重点城市的房租出现普涨态势，房价则在总体"僵持"的情况下略有下跌。对于房地产行业的后市预测，机构普遍抱以看空房价但看好地产股的观点。
今年以来全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，特别是进入5、6月份以来，随着新一批的毕业生离校进入城市就业，租金上涨更为明显。
而另一方面，房价下跌却成为市场的普遍预期，渣打银行本周二在一份研究报告中表示，年底前中国一线城市的房价有望下滑20%至30%，而二、三线城市的房价可能会下滑10%至20%。瑞士信贷也在本周发表的报告中，维持中国房价将较4月末的水平下跌3成的预测。
中国最大二手房交易及租赁中介中原集团本周三发布的报告指出，6月中国各地二手房销售和租赁市场冰火两重天的态势：即二手房成交处于低位徘徊状态，价格持续下跌；同期租赁市场成交量则大幅增加，租金明显上涨。
房价和房租，本应是相辅相生的统一体，有着极强的正相关性。房租作为房价的刚性支撑，其大幅上涨理论上也应该导致房价的上涨，但目前市场却普遍预计房价将会下跌，这的确是让人困惑的悖论。
对此，中原集团研究中心经理瞿安新认为，近期二手住宅租金上涨可以认为是对前期房价上涨而租金相对平稳的一种补涨。
亦有观点认为，目前中国部分城市房租的上涨是房价尚未明显下跌，预期利率上调和开征房产税影响下的特殊现象，如果真如国土资源部所说的一个季度以后房价将出现明显下降，那么房租上涨的势头也将终止。
尽管房价目前几乎"僵持"不动，但地产股却早已在本轮调控中集体沦陷，像万科，保利和招商地产这样的地产龙头股，自本轮房地产调控以来，股价普遍已遭"腰斩"。
目前多数机构已经公布了下半年策略，券商们高度关注的股票主要集中在银行、地产板块。分析师们普遍认为，从去年12月以来，大盘经过半年的调整后，银行、地产当前估值接近底部区域，多数分析师对这两个板块的个股给予了"增持"评级。其中万科A等多个地产股不仅获得好评，更是得到了20%以上的涨幅预期。（全景网/周蓓）
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