| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年06月04日 09:09 |
作者： |
陈丹蓉 |
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全景网6月4日讯 中投证券发布2010年中期报告表示，目前调控政策足以戳破地产泡沫，中性预测未来两年全国房价需要下跌10%，北京、上海、深圳房价则需要下降33%。而地产泡沫破裂将导致GDP增速下降，地产超调风险将考验政策紧缩延续性。
中投证券宏观经济分析师李云洁、邢微微在报告中指出，2010年海外需求有望强劲复苏，国内经济有一定过热风险，而地产泡沫却达到无以复加地步，因此政府重拾2007年未完成房地产调控工作。相应地房地产市场也将重拾被中断的调整周期。
他们分析，无论是横向和历史上泡沫地区比较，还是纵向和2007年地产调控时比较，当前地产泡沫程度都非常严重。和日本类似，中国房地产市场泡沫主要推手是宽松货币政策和通胀预期。目前调控政策足以戳破泡沫，中性预测未来两年全国房价需要下跌10%，而北京、上海、深圳房价则需要下降33%。预计10月份房价开始加速下跌，二手房领先新房。
其估计2010年和2011年成交额同比降幅达10%左右。受销售大幅下滑影响，商业性房地产投资增速4季度降至15%，但保障性住房投资将部分抵消私人的下滑，全年房地产开发投资28%，2011年Q1、Q2房地产投资增速降至12%与10%.
“房地产对消费的负面影响下半年就会体现，对经济的负面影响主要集中在明年。”报告称，随住房成交量下滑，年中开始房地产相关消费增速将下行，下调今年与明年一、二季度社会消费品零售总额增速至19%，18%与18%。
报告认为，地产泡沫破裂将导致Q4GDP增速降至8.5%，明年上半年降至8.6%。土地收入持续低迷将影响2012年以后的地方政府偿债能力，在没有找到新的增长点前，政府并不会放弃对房地产的支柱产业地位；另外若年内一线城市房价跌幅就达到或超过30%，相对较低到房价或促使成交量反转，达到政策调控目的，给政府放松房地产紧缩提供可能。
至于物价水平，中投证券表示，CPI或在三季度见顶回落，通胀压力趋于放缓。主要原因是国内经济增速回落与输入型通胀压力减弱。但短期内粮价高企，猪肉价格与非食品价格提高可能导致二、三季度CPI都在4%左右。其中，6、7月份CPI可能突破5%，而后将见顶回落。（全景网/陈丹蓉）
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