[观点]中投证券：地产"拐点"出现 四季度影响经济 |
| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年04月29日 08:25 |
作者： |
雷鸣 |
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全景网4月29日讯 中投证券周三发布中国宏观经济月报认为，房地产“拐点”出现，预计一线城市房价将下跌30%，调整期将达到1-2年，而房价下降对经济的影响体现在四季度之后。
中投证券指出，2009年中期开始，国内房地产市场复苏，这得益于低房价，低按揭贷款利率与通胀预期出现，而较长时间低利率与近期通胀预期强化导致了地产泡沫出现，一线城市租售比低于2%。因此，大幅提高按揭贷款成本与降低居民通胀预期成为有效的政策选择。
中投证券表示，“新国十条”中政府直接或间接提高了按揭贷款成本，而且严厉打击投资与投机购房需求；央行有效控制信贷规模以降低通胀预期的可能性上升。
“预计一线城市房价将下跌30%，全国商品房成交量下降20%，房地产开发投资降至10%以下。但地产投资降至个位数增长将发生在2011年。”中投证券称。
对国民经济影响方面，中投证券认为，二、三季度房地产投资并无大忧，但四季度后存大幅下行风险。全年房地产投资增速由27%下调至23%，其中，二、三与四季度房地产开发投资分别增长25%，20%与15%。因此，城镇固定资产投资增速由22%下调至20%，四季度GDP下调至8.2%，全年GDP 增长9.7%。（全景网/雷鸣）
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