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全景网 |
发布时间： |
2010年05月06日 16:57 |
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全景网5月6日讯 瑞银证券中国区首席经济学家汪涛在《新财富》杂志5月号撰文称，地产调控不改GDP增长预测，仍预计2010年全年房地产建设活动将增长10-15%，并维持2010年中国GDP增长10%的预测。
汪涛指出，在2010年4月17日颁布的国务院令中明确了新一轮房地产调控措施的细则，其中一些是自07年底以来最严厉的紧缩措施。与07年底出台的调控政策类似，此次政府也试图通过提高第二套房贷的标准来遏制投资需求。不过，此次的调控政策和07年底有一些差异。07年时，政府担心宏观经济整体过热，因此从整体上限制贷款，对房地产开发商的新增贷款停止了将近一年。这一次，中央更加强调增加住房供给，因而针对银行向开发商放贷的限制相对较少。
其预计，未来几个月大城市房价增速将放缓，而近几个月来房价过快上涨的地区甚至有可能出现下跌。在此背景下，开发商也许会变得更加谨慎并放缓新项目的投资和建设步伐。不过，09年底以来新开工面积的强劲增长意味着2010全年建设活动仍将维持在高位。此外，由政府推动的低端和普通住宅建设活动的增长及城镇化将有助于部分抵消掉大城市建设活动的疲软。汪涛仍预计2010年全年房地产建设活动将增长10-15%。
汪涛表示，维持2010年中国GDP增长10%的预测，因为已有的预测已经考虑到了房地产建设活动环比增速将显著放缓。
此外，他还认为，一旦政府担心整体建设活动大幅放缓，部分政策将会放宽。另一方面，如果新颁布的这些措施仍未收到预期的效果，即房价增速并未明显放缓，政府将会采取额外的措施，包括征收某种形式的住房消费税等。（全景网）
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