| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2009年10月25日 19:33 |
作者： |
陆泽洪 |
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全景网10月25日讯 万科A/B（000002，200002）周日晚间公布三季报，受到期内商品房成交量飙升的提振，公司今年第三季度净利润同比劲增逾一倍。
公司今年第三季度实现净利润4.33亿元，同比增长101.03%；前三季度累计实现净利润29.57亿元，同比增长29.92%；前三季度每股收益0.269元。
公告中指出，报告期内全国商品住宅成交量同比大幅增长，成交面积和金额较去年同期分别上升69.9%和118.5%。万科重点关注的14个主要城市，第三季度的成交面积和金额同比分别上升128.9%和172.7%。
环比来看，第三季度全国商品住宅市场成交面积和金额较第二季度分别上升4.7%和6.0%，但各区域市场的情况存在差异，部分城市相比年中时的销售高峰出现了不同程度的回落。
万科管理层认为，第三季度全国市场成交量环比增长放缓、部分城市出现环比缩量，与供应不足存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，而2008年的市场调整导致企业普遍减少开工量，短期内的新增供应跟不上市场销售，到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点，制约了成交量的进一步扩大。
但万科又指出，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善，这也符合公司在中期报告中关于年底新房供应将有较大增长的判断。新房供应的增加，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。
今年前三季度，公司实现结算面积351.3万平方米，结算收入292.0亿元，分别比去年同期增长30.9%和31.5%.截至报告期末，公司尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。
截至报告期末，公司持有货币资金276.1亿元，短期借款和一年内到期的长期借款合计83.2亿元，净负债率9.8%，继续保持着相当稳健的财务状况。
万科表示，公司将继续密切关注市场形势，把握市场机遇，为后续发展补充合适的项目资源。目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量。（全景网/陆泽洪）
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