全景网8月5日讯 中国最大的房地产企业-万科A（000002）2009年度中期业绩网上说明会周三在全景网成功举行，公司管理人员就上半年的经营情况、未来发展等内容与投资者进行互动交流。公司高管在路演中表示，万科将进一步积极推进从“规模速度型”向“质量效益型”的转变，实现公司更好的发展。

　　公司总裁郁亮在路演中表示，万科是中国第一批上市公司，公司09年的业绩已经重新回到增长的轨道。万科09年购入的每一块土地，在进行盈利测算时，都是基于房价稳定的预期。公司以后也不会购入那种需要房价大幅上涨才能盈利的土地。

　　郁亮指出，目前政策中对行业的影响最大的是购房贷款政策。特别是近期以来，关于二套房贷的政策比较受关注，相关部门多次重申要严格执行二套房贷政策，这在一定程度上可能影响短期市场的信心。

　　执行副总裁肖莉也指出，万科过去四年每股收益的复合增长率高达32.2%，但最近一段时期公司的发展速度相比此前确实有所下降，为此，08年底以来万科提出由“规模速度型”向“质量效益型”增长转变，将提高专业能力和组织效能作为工作重点，严格控制产品质量，发掘规模优势，加强成本控制能力，深入开展对标提升产品竞争力。

　　针对投资者关心的万科接手上海市莲花河畔景苑项目，公司董秘谭华杰表示，上海市莲花河畔景苑在建楼房倒覆事故已经影响到上海市的形象和中国房地产行业的整体形象。万科进入上海房地产市场已经十八年，上海市、闵行区给予万科以信任和支持，作为当地市场份额最大的开发商，万科也应当承担起相应的行业责任。

　　对于房价走势，谭华杰指出，目前房贷政策开始出现适度收紧的信号，房价快速上涨可能性不大。目前整体经济预期逐渐向好，但市场信心仍然比较敏感，宏观经济形势、政策环境以及通胀预期等因素对市场的短期走势都有可能产生比较大的影响，市场的后续走势还需要持续的观察。

　　万科于8月4日披露半年报，报告显示，万科09年上半年实现营业收入218.1亿元，同比上升26.4%，净利润25.24亿元，同比增长22.48%。每股收益0.23元，同比增长22.34%。

　　公司上半年实现销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%。万科表示，鉴于市场形势的快速好转，公司对09年度的新开工计划进行了调整，新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，增长45.2%。（全景网/雷鸣）

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