| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2008年07月10日 18:36 |
作者： |
陈丹蓉 |
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全景网7月10日讯 今日，沪指结束三连阳，收盘再度失守2900点大关。地产指数延续前期涨势，窄幅上扬，在所有行业指数中一枝独红。作为本轮反弹的主力之一，地产股的涨势能否持续？有业内人士指出，其亮丽的中期业绩背后尚存隐忧，加上宏观经济形势不明朗，目前对地产行业的看法仍存在较大分歧。
地产股成本轮反弹主力
今日午后，上证地产指数强势崛起，盘中涨幅达4.87%，但尾市急挫，涨幅收窄至0.32%，报3517.51点，成为唯一飘红的行业指数。盘面上，房地产板块有超过四分之一个股上涨，爱建股份、绿景地产、新湖创业涨停，上实发展涨5.64%，天房发展、珠江控股、金地集团、保利地产涨幅分别为4.5%、4.36%、4.26%、2.66%。地产龙头万科A则下挫1.3%。
地产股是近期大盘反弹的主力之一，7月2日至今地产指数收出七连阳的走势。7日涨幅7.59%，昨日亦上升5.23%，几度领涨大盘。7月份以来，地产指数累计上涨20.51%，遥遥领先于其他行业指数。同期上证综指累计涨幅为5.09%，地产板块明显跑赢大盘。个股方面，7月份以来莱茵置业累计上涨41.98%，绿景地产、京能置业、北辰实业、爱建股份、新疆城建、保利地产、金融街累计涨幅均超过30%，万科A则累计上涨9.66%。
统计数据显示，地产板块位列今日资金成交之首，该板块今日再有10亿资金净流入。上周至今累计资金净流入65亿，净流入较大的个股有：金地集团、泰达股份、新湖创业、北辰实业、宜华地产、上实发展吧、招商地产、保利地产。
业绩预喜，超跌反弹
今年以来，沪指跌幅近50%，在前期市场的下跌中，地产股屡屡充当领跌角色，地产指数半年重挫逾60%。对于地产板块近期的走势，渤海投资分析师秦洪认为主要得益于两点，一是大盘趋势，由于市场在前期急跌过程中比较充分的释放了做空动能，这就为地产股的企稳提供了极佳的盘面基础；二是地产股在前期急跌之后，短线的静态估值渐趋合理，尤其是上市公司近期相继公布半年报业绩预增公告，将推动市场各路资金重新考究当前地产股的盈利成长预期。地产股龙头现金流相对乐观，也使市场看空情绪放松些。
近期，地产公司发布的中期业绩预告纷纷报喜，保利地产预计今年上半年业绩同比增长220%-270%，陆家嘴中期预增50%以上，滨江集团预计上半年实现净利润3.12—3.3亿元，渝开发预计上半年净利润同比增长50%-60%。
业绩虽好仍有隐忧
地产股业绩虽好却仍有隐忧，万科7日公布了上半年的销售业绩情况，2008年1—6月份，万科累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比去年同期增长15%和38.1%。但月度数据并不理想，6月份万科实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比去年同期减少38%和22.8%。
昨天，北京市地税局公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。房地产税收的减少，主要是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动。深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。今年上半年，整个房地产市场首次出现自1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。
秦洪指出，目前市场对地产股的分歧较大，主要在于两点，一是从紧货币政策会否使得房地产开发商面临着长期资金紧张的压力。二是目前房地产价格滞涨的信息存在着分歧。从万科公布的6月份销售数据看，可以判断目前销售量的确在下降，这将抑制房地产中长期的投资价值判断。目前房地产股存在着一定的短线交易机会，前期的急跌使得房地产股有望成为本轮反弹行情的龙头品种，同时少数优质龙头企业在品牌、实力等方面拥有优势，有望在未来的行业洗牌中脱颖而出，业绩的成长性有望持续得到体现。（全景网/陈丹蓉）
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