| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年06月18日 08:37 |
作者： |
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在货币政策、产业政策逐步“常态化”的过程中，央行降息、成交放量、市场重提房贷利率7折优惠。接二连三的“敏感词”，一再触碰房地产这个行业敏感的“神经”。
有人担心楼市就此反弹，从而错失买房的良机；有人寄望房地产调控继续从严，让房价再降一降；有人看到刚需开始释放，房屋销售量大幅回升；有人则在房地产市场的“变局”中，谋求确定性更高的投资机会。
也许，未来的房地产交易市场，再难看到“资金大鳄”炒房的疯狂。但在房地产调控和城镇化推进的过程中，房地产的金融属性会越来越低，商品属性会越来越高，由销售合同所创造的投资机会也会被证券投资越来越重视。
据媒体报道，今年5月，北上广杭等几个具有风向标意义的城市，再次出现了抢房热潮；同时，北上广深等六大城市5月份的二手房成交量，环比创下2011年调控以来新高。
房地产行业的“去库存化”，早已被“先知先觉”的投资者所关注。据wind数据统计，房地产业今年以来涨幅达30%，居各行业之首；其次是建筑业，涨幅约为20%。
而善于挖掘房地产投资机会的股票基金，无疑成为今年基金市场最重要的“赢家”。天相数据，截至6月14日，今年上涨最快的股票型基金和混合型基金全部重仓地产股。其中，混合型基金冠军富国天瑞今年以来上涨21.53%，其一季度末的地产股仓位达38.23%；股票型基金冠军景顺核心地产股配置亦达到12.59%，年度净值上涨27.34%。
但对于房地产市场的投资，不能采取“赌徒式”的押注式，而应该坚持深度调研和严密的逻辑判断，并且投资业绩经得起时间的考研。
以富国天瑞为例，尽管该基金近年来“偏爱”地产，但其维持了擅长选股、淡化选时的风格，长期业绩优秀。银河数据显示，截至6月8日，凭借不俗的选股能力，富国天瑞最近1年与最近2年的净值增长率，均列同类产品之首。
目前看来，在房地产行业依然没有走出政策调控的“樊笼”之时，但何以还能出现如此靓丽的表现？“如果整个房地产行业销售增长10%，那么其龙头企业合同销售额增长20%至30%的概率存在的。”富国天瑞基金经理宋小龙的这句分析，也许可以作为今年房地产板块走势的一个脚注。
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